一些消費(fèi)者在通過購買商品房之后,，有時(shí)會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的,，而且有法律依據(jù),。合同法規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,；（二）在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形,?？梢钥闯觯灰l(fā)展商出現(xiàn)了上述情形,，如嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等,，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同,。

需要提醒消費(fèi)者的是,，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以,，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同,。也就是說，買家雖然不買房了,，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在,，這筆借款是一定要還的。怎么還呢,？首先由于購房合同被解除,，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后,，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》：借款人提前歸還貸款,，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金,、利息此前已按月歸還）提前還給銀行,。

實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法,，實(shí)踐中很難這樣操作,，因?yàn)橘I家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押,。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán),，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋,。但此時(shí)房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益,，發(fā)展商絕不會吃虧,。所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款分為兩部分,，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家,。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款,。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人管理辦法》之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后,，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”,，從而接收還款,，終止借款合同。

我國擔(dān)保法規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,，債權(quán)消滅的,，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后,，抵押權(quán)即告消滅,，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除手續(xù)。

以按揭貸款購買房屋時(shí),，一般都會要求買家為其購房辦理保險(xiǎn),，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險(xiǎn)問題,，由于保險(xiǎn)法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系,、借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)系，所以保險(xiǎn)問題有其自身特點(diǎn),。

按照保險(xiǎn)法的規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險(xiǎn)合同另有約定外,，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除保險(xiǎn)合同,?！币簿褪钦f，如果買家簽訂的保險(xiǎn)合同中沒有不許退保的字樣,，買家在解除購房合同的同時(shí),，即可解除保險(xiǎn)合同。

保險(xiǎn)法規(guī)定：“保險(xiǎn)責(zé)任開始前,，投保人要求解除合同的,，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi),，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開始后,，投保人要求解除合同的,，保險(xiǎn)人可以收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人”,。所以，消費(fèi)者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保,、退費(fèi)手續(xù),。