41位律師解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果你沒有按時(shí)交納房租的話，一般是需要按照合同來承擔(dān)違約責(zé)任的,，如果合同中約定的違約金過高,，也可以申請降低，一般要根據(jù)對方的實(shí)際損失來確定
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    2019-10-07 14:39:41
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  • 樓主：
    但是合同上并沒有違約金
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    2019-10-07 14:40:40
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    你好,，如果沒有約定具體的違約金的話,，對方需要對自己的損失進(jìn)行舉證，一般你需要賠償對方的損失,，雙方協(xié)商不成可以通過法院訴訟
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    2019-10-07 14:41:40
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• 

  許家苗

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  • 53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你通過微信有過溝通了這個(gè)溝通,。在雙方那個(gè)平等協(xié)商的前提下，如果溝通那個(gè)成功了,，那么就可以這次協(xié)議,，這些如果溝通沒有成功,，你就不交房租了當(dāng)時(shí)真以為你下了,。對不對？因?yàn)槟氵@個(gè)是兩個(gè)問題,。那個(gè)關(guān)于那個(gè)熱水器壞了,，你那個(gè)報(bào)銷費(fèi)用和那個(gè)房租這是兩個(gè)問題。如果河南省沒有約定，那么你就可以有單獨(dú)的對她,。在修理那個(gè),。修理這個(gè)。27的問題是利潤息,，你應(yīng)該先和房東打招呼,。他不用微信，然后你再不僅微信而不是進(jìn)微信網(wǎng)站找他報(bào)銷這個(gè)方式本來就是,。拖到了,。
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    2019-10-07 14:40:10
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• 

  黃浩

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  • 10″
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    2019-10-07 14:40:12
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，首先要留存收集好由于對方?jīng)]有盡到維修義務(wù)的證據(jù)材料,，對產(chǎn)生故障的設(shè)施沒有進(jìn)行維修,，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)首先承擔(dān)違約責(zé)任,。并且是由于對方拒收租金導(dǎo)致拖欠,。 如果對方起訴，可以請法院駁回對方的訴訟請求,。 如果有其他不清楚的問題,，可及時(shí)與我電話聯(lián)系，為你進(jìn)行詳細(xì)咨詢,。
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    2019-10-07 14:40:40
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，雙方如果在協(xié)議中明確約定租金的支付方式，法院優(yōu)先會(huì)根據(jù)雙方的約定來進(jìn)行判決,。但是租賃期間熱水器等家用電器的損壞,，沒有約定的情況下應(yīng)當(dāng)由房東來進(jìn)行維修，如果房東起訴你來主張兩個(gè)月的租金,，你可以直接提起反訴法院會(huì)優(yōu)先進(jìn)行調(diào)解,。
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    2019-10-07 14:42:27
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• 

  王建勛

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  • 你的合同中約定了拖欠房租十日 出租方有權(quán)解除合同 也就是說你在應(yīng)付房租的十日內(nèi)可以及時(shí)交房租 如果對方不受領(lǐng) 你可以拿出十日內(nèi)的轉(zhuǎn)賬記錄進(jìn)行抗辯
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    2019-10-07 14:43:10
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  • 樓主：
    兩個(gè)月的房租應(yīng)該是在9月10號支付4000塊，但是在9月10號我只支付了2000,，在10月7號支付了2000,，但是她不收
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    2019-10-07 14:46:23
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  • 王建勛 服務(wù)方：
    你如果和她協(xié)商過 他在九月也收到兩千元 沒有提出異議 視為他對房租支付方式的變更 你可以以此作為抗辯 要求繼續(xù)旅行變更后的合同 一月一付
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    2019-10-07 15:11:42
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• 

  李曉軒

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們已經(jīng)把房租補(bǔ)齊，房東自己不收,，屬于房東的事情跟你沒關(guān)系,，你不屬于違約。
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    2019-10-07 14:43:30
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)合同法的規(guī)定,，合同一方需要承擔(dān)違約責(zé)任,，違約金的數(shù)額不能超過實(shí)際損失的30%，即使房東需要你承擔(dān)違約責(zé)任,，也只是2000元未付房租,，同期銀行存款利率的1.3倍。數(shù)額基本忽略不計(jì)了
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    2019-10-07 14:43:51
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• 

  龐帥

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  • 如果僅從合同來看，只顯示了押金2月,，租金2000,，簽合同后付2月，每月3號付租金,，但是并沒有明確顯示每次付兩個(gè)月的,。所以從合同本身來說，你還是很占優(yōu)勢的,。
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    2019-10-07 14:45:12
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  • 龐帥 服務(wù)方：
    但是如果你們協(xié)商不了的話,，還是建議你和房東終止合同吧，讓他把押金退你們,，畢竟鬧了矛盾,，后續(xù)再合作就不太舒服了。
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    2019-10-07 14:48:59
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  • 樓主：
    終止合同我在房東那里押金能退嗎,，因?yàn)閷Ψ綉B(tài)度很強(qiáng)硬,，不愿意溝通的
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    2019-10-07 15:18:52
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  • 龐帥 服務(wù)方：
    如果你們雙方協(xié)商好了，簽署終止合同協(xié)議,，押金在扣除水電煤費(fèi)用后,，是必須要退給你們的，而且押金退還要在終止合同里明確約定退還時(shí)間,。
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    2019-10-07 15:20:42
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• 

  朱家明

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好，如果是因?yàn)榉繓|那邊拒絕簽收,，故意知道你以為你會(huì)說啊,，那么這種情況是不需要承擔(dān)的違約責(zé)任的。
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    2019-10-07 14:45:33
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，從從這份租賃合同來看你,，他提供給你的是復(fù)印件讓你簽訂的時(shí)候，而因?yàn)檫@個(gè)租賃合同應(yīng)當(dāng)是中介方提供崗位格式條款,，如果給你設(shè)置一五時(shí)需要進(jìn)行明確的提醒,。如果沒有盡到明確的提醒的話，那這種情況你可以申請認(rèn)定是霸王條款來確認(rèn)性的,，這條無效,，按照交易習(xí)慣，應(yīng)當(dāng)按月來支付或按季度來支付租金,。
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    2019-10-07 14:45:44
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• 

  孔繁越

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  • 你如果只是晚了幾天支付房租的話,，實(shí)際上并不是很重大的違約行為，那么這種情況下,，但是合同已經(jīng)約定的很明確,，所以你不需要支付違約金,，但是合同該解約要解約
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    2019-10-07 14:53:16
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  • 樓主：
    解約后我的押金是不是拿不回來了
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    2019-10-07 14:54:38
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• 

  李國民

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，由于房東違約在線啊,，沒有盡到，那么對房屋有關(guān)設(shè)施的維修義務(wù),，你有權(quán)用你的,。幫助款，那么抵扣,，你的維修費(fèi),。
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    2019-10-07 14:56:00
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• 

  何勇

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  • 55″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，合同當(dāng)中只說明了需要交兩個(gè)月的租金,。但是沒有說明,。這是第一次付兩個(gè)月的房租。沒有對后續(xù)的消防中,。是一個(gè)月兩個(gè)月沒有約定,，所以你真的想不隨違約，你比一個(gè)月業(yè)績好比較的話,。不屬于唯一保證到法院基礎(chǔ),，反正也不會(huì)支持。妨等等樹上請求,。因?yàn)槟憔S修的費(fèi)用,。可以要求房東支付,，你可以,。可以在要求房東支付,。你這種情況,，建議和房東種植合同。讓房東退還你的押金,。這樣到家了再住下去也沒有什么意義思,。
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    2019-10-07 14:56:05
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述，你現(xiàn)在是否還欠房東的房租,？如果對方不收的話,，你可以通過支付寶或者是銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)入房東的賬戶中。
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    2019-10-07 14:59:31
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  • 樓主：
    在今天我已經(jīng)將拖欠的2000塊通過微信轉(zhuǎn)賬發(fā)給她,。但是她沒收
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    2019-10-07 15:00:33
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  • 朱燕軍 服務(wù)方：
    房東現(xiàn)在起訴了沒,？你現(xiàn)在收到法院的相關(guān)傳票沒有？你有沒有房東的銀行卡號或者是支付寶賬號,，可以通過這兩個(gè)途徑將房租轉(zhuǎn)給他,，但是要加相關(guān)的備注,。
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    2019-10-07 15:01:39
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  • 樓主：
    有銀行卡號，直接匯款給她嗎
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    2019-10-07 15:13:44
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，根據(jù)你反映的情況,，是房東拒絕接收房屋租金。因而你不存在違約,，也不必承擔(dān)違約責(zé)任,，如果對方起訴，也不用擔(dān)心,。
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    2019-10-07 15:13:26
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• 

  賈志紅

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：拖欠房租按合同約定支付借款,。你維修了。熱水器應(yīng)當(dāng)由房東,。支付維修費(fèi),。這是兩個(gè)問題。
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    2019-10-07 15:18:32
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• 

  任金芳

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  • 你好,，你是用什么方式交房租的,？比如說這個(gè)微信轉(zhuǎn)賬記錄，證明你要交房租,，房東不收的話,，那是房東的問題，并不是你違約?，F(xiàn)在建議你主動(dòng)的和房東溝通,。，要求房東支付你熱水器維修的費(fèi)用,，還有扣的押金,，如果房東不支付，提起訴訟你的材料就是熱水器維修的這個(gè),，這個(gè)費(fèi)用證明,，還有交的押金證明，這是一個(gè)非常簡單的問題,，房東應(yīng)該不至于對你提起訴訟,，但你想要回維修費(fèi)和押金，估計(jì)只能訴訟,。
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    2019-10-07 15:21:56
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• 

  聶博敏

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  • 您好,！根據(jù)案情介紹，這種情況下需要考慮拖欠租金是否超過了10天,？另外,，房東是否有明確提出終止合同？如果房東起訴,，不會(huì)要求賠償,，只能要求退租,。
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    2019-10-07 15:28:57
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• 

  劉銳

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  • 修熱水器的費(fèi)用是合理范圍之內(nèi)，房東應(yīng)給你報(bào)銷,，不報(bào)銷,，你可以起訴他。拖欠一個(gè)月房租在租房合同中沒看到相關(guān)違約如何處理,，你們補(bǔ)交房東不收,，你可以留存證據(jù),，你的違約責(zé)任不大,，房東是以此為理由不想給你修熱水器的錢。
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    2019-10-07 15:31:59
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• 

  趙靜

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  • 你好,，如果房東起訴,，你可以反訴，要求支付維修費(fèi),，如果之前你是一個(gè)月一交的,，房東沒有提出異議，說明按月繳納是對方同意的,，現(xiàn)在拒收,，是房東個(gè)人責(zé)任。
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    2019-10-07 15:35:23
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  • 樓主：
    我已重新上傳資料 請您看看
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    2019-10-07 15:41:00
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• 

  甄理

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  • 你好,。合同沒有特別約定,，那么你在使用房子過程當(dāng)中的，他的附屬設(shè)備壞了,，維修這個(gè)責(zé)任是老板的,，你有權(quán)向他要求支付，你墊付的維修費(fèi),。那根據(jù)你的描述看不出你違約了呀,，欠了一個(gè)月的房租你又補(bǔ)上了，這個(gè)不會(huì)再承擔(dān)別的責(zé)任,，他打官司贏不了,。
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    2019-10-07 15:41:22
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• 

  李新宇

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  • 11″
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    2019-10-07 15:47:47
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  • 樓主：
    ？
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    2019-10-07 15:48:41
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，看了你的這個(gè)合同還有微信聊天記錄，你如果證明,，你按時(shí)履行你的業(yè)務(wù),，沒有拖欠房東的房租，那么積極應(yīng)訴答辯即可,，不用太多擔(dān)心
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    2019-10-07 16:03:22
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  • 樓主：
    但按房東說的,，一次付兩個(gè)月4000元,，但是我是在今天才補(bǔ)交2000塊，我這個(gè)是什么情況
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    2019-10-07 16:06:16
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• 

  陸暢言

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題,，這主要還是要看你們的租賃合同,，對設(shè)備的維修是怎么約定的？如果你們約定的是由房東來,。維修的那個(gè)房東我不回去維修,，你們維修了，以后會(huì)永遠(yuǎn)房東來承擔(dān)這個(gè)責(zé)任,。
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    2019-10-07 16:10:36
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• 

  苗世靜

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  • 您好,，合同地七條2規(guī)定，甲方應(yīng)該保證房屋及附屬設(shè)施可以正常使用,，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),，基于該條如果是電路的問題，那么這個(gè)維修費(fèi)用應(yīng)該由甲方承擔(dān),，對于租金合同上也有明確規(guī)定,，欠租金的可以從押金里面充抵，不足的話應(yīng)在收到通知之日起五日內(nèi)繳納,，如果對方?jīng)]有給你發(fā)通知或者押金沒有充抵完,，我覺得也不能單單就認(rèn)定你違約
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    2019-10-07 16:15:14
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• 

  巴波

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  • 對方的訴訟請求是什么呢？ 租賃合同期間,，租賃房屋內(nèi)設(shè)施出現(xiàn)故障的,，應(yīng)當(dāng)有出租人負(fù)責(zé)維修，如果出租人認(rèn)為是承租人損壞的,，應(yīng)當(dāng)有出租人承擔(dān)舉證責(zé)任,。不能舉證的，出租人敗訴,。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，8年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問題。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2019-10-07 16:22:44
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  • 樓主：
    房東訴訟請求是我拖欠了一個(gè)月房租,。
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    2019-10-07 16:24:03
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  • 巴波 服務(wù)方：
    是否拖欠,，也簡單。如果按照合同承租人應(yīng)付且已付，那就不存在拖欠房租,。 你這方已付的付款憑證是否可以提供,？
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    2019-10-07 16:38:47
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  • 樓主：
    付款憑證有，我就是不明白一次付清兩個(gè)月的房租這個(gè)問題,，我是一次付一個(gè)月的,。
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    2019-10-07 17:02:50
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2019-10-07 16:31:16
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• 

  南曉峰

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，跟你說這個(gè)情況,，由于對方他不收你的房租是吧？造成這個(gè)實(shí)時(shí)時(shí)尚這個(gè)這個(gè)這個(gè)業(yè)務(wù)務(wù)就是要拿房子的時(shí)間,，這不是你的過錯(cuò),。
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    2019-10-07 16:39:10
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• 

  黃振波

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  • 你好,，這是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,，如果雙方的租賃合同中已經(jīng)明確房屋內(nèi)附屬設(shè)施房東有維護(hù)保修的責(zé)任，個(gè)人認(rèn)為,，承租人可以通過法律的程序要求房東履行合同義務(wù),。但是不能以此為由拒絕支付租金。如果雙方合同中并沒有明確約定,，那么則視為房東愿意承擔(dān)維修保險(xiǎn)責(zé)任,。
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    2019-10-07 16:58:18
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• 

  項(xiàng)檢

  律師

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  • 你好，這個(gè)電器可以要求房東維修,，這個(gè)違約,，你并沒有約，因?yàn)檫@個(gè)押金的存在,，就是為了讓你支付不了房租時(shí)進(jìn)行抵扣的
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    2019-10-07 17:00:02
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• 

  王景生

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  • 哦，你好,，現(xiàn)在法院進(jìn)行起訴處理的話,，那熱水器的損失由房東來承擔(dān)，這是第一,，關(guān)于你拖欠房租問題來說的話呢,，這個(gè)佛錢也不是你導(dǎo)致的，而是你后來把這個(gè)錢像這樣以后呢,，房東不熟的也不在,，你也不用擔(dān)心就可以了
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    2019-10-07 17:10:09
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，你與房東在租賃合同中如何約定:所租房子內(nèi)的家具,、電器設(shè)施出現(xiàn)故障,，無法正常使用時(shí)的維修費(fèi)用由誰承擔(dān)的,？如果約定了，從約定,，未約定則應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)維修費(fèi)用,。因?yàn)槟憷U納了房租，房東則應(yīng)當(dāng)保障房子及所有家電,、家具設(shè)施的正常使用,。房東的態(tài)度和行事風(fēng)格讓人感覺不舒服。
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    2019-10-07 17:29:34
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 嗯,，你好,，像您這個(gè)情況電器，電熱水器老化,，那么肯定是房東的問題,，您不用承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，那么這個(gè)押金違約金的問題的話,，你可以和房東協(xié)商
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    2019-10-07 17:59:51
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• 

  朱小方

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  • 你好,，起訴的話您需要準(zhǔn)備好你的身份信息，相關(guān)的證據(jù)材料,，以及訴狀來固定你的事實(shí)與證據(jù),，整套材料準(zhǔn)備好以后提交至法院
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    2019-10-07 18:41:50
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• 

  周明明

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  • 您好，請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2019-10-07 18:47:45
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• 

  陳景軍

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  • 是否違約，要看你們合同內(nèi)容,，您自己分析一下,。是否敗訴要看證據(jù)證明，您最好找一位律師面談,，進(jìn)一步分析一下你的證據(jù),，對您比較有利，因?yàn)椴皇呛唵蔚膯栴},，所以網(wǎng)上咨詢不如面談,。
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    2019-10-07 18:54:55
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• 

  梁保軍

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  • 你好，你跟房東之間按照租房合同的約定即可,。既然合同上寫的是押二付二,，那就按照合同處理，對于熱水器問題可以協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)尋求幫助,。
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    2019-10-07 19:22:45
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• 

  徐歡

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  • 依據(jù)《合同法》第二百二十條規(guī)定“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)”，因此,，熱水器老化而不出熱水所產(chǎn)生的維修費(fèi)用,，應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。
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    2019-10-07 19:51:49
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• 

  陳鵬

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  • 10″
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    2019-10-07 20:27:21
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• 

  金青松

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  • 答謝
    根據(jù)租房合同約定,，未按時(shí)支付租賃,，可以從押金中扣除，并要求補(bǔ)足押金,，所以根據(jù)你所陳述的,，遲延交付房租并不直接構(gòu)成違約，解除合同的條件,，對方拒收租金,，責(zé)任在對方。
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    2019-10-09 00:20:25
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