在實際生活中伴隨著高層住宅增多,，小區(qū)公共道路,、公共車位、公共電梯一般都會被物業(yè)公司充分挖掘這些區(qū)域的經(jīng)濟收益,，利用小區(qū)共有部分進行營利的形式多種多樣,，如電梯、門閘,、道閘,、建筑外墻等公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車費收益,；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)出租的攤位收益,；利用小區(qū)公共配套設(shè)施如球場、游泳池,、活動室等的經(jīng)營收入,；自動售賣機的場地費；快遞柜入場費等等,。

一,、民法典規(guī)定小區(qū)公共區(qū)域有哪些,？

根據(jù)《民法典》第二百七十四條、第二百七十五條以及《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定,，屬于業(yè)主共有的部分包括：

(1)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；(2)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外,；(3)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施,；(4)物業(yè)服務(wù)用房；(5)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,；(6)建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備,，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分,；(7)其他不屬于業(yè)主專有部分,，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

二,、小區(qū)公區(qū)經(jīng)營收益屬于誰,？

小區(qū)公區(qū)經(jīng)營收益屬于業(yè)主共有，根據(jù)《民法典》第二百八十二條的規(guī)定：“建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有,?！币簿褪钦f小區(qū)公共區(qū)域從事經(jīng)營活動所取得的收益歸屬于業(yè)主，而不是歸屬于物業(yè)公司,。

針對經(jīng)營活動收益分配問題,，根據(jù)《民法典》第二百八十三條的規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定,?！?/p>

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