好律師 > 專題 > 物權(quán)制度 > 法律指南 > 2021民法典空置房電梯費還用交不,?住一樓該交電梯費嗎,?
因為一個好的物業(yè)公司不僅能使業(yè)主的房產(chǎn)保值,,更能使其增值,業(yè)主得到的回報豈是區(qū)區(qū)物業(yè)費可比的,,而且,,有了一個好物業(yè),您就不用擔(dān)心房子長期無人照料,,發(fā)生設(shè)備設(shè)施損壞,、房產(chǎn)受損等問題。
一,、2021民法典空置房電梯費還用交不,?
因為對于物業(yè)來說,服務(wù)的對象并不是個人,,而是整個小區(qū),。即使部分業(yè)主不居住在小區(qū),物業(yè)服務(wù)依然在繼續(xù),,比如物業(yè)依舊會保證小區(qū)的安保,,維護(hù)小區(qū)的各種設(shè)備,對小區(qū)的綠化進(jìn)行管理,,同時也會對小區(qū)內(nèi)進(jìn)行定時保潔,,維持小區(qū)的干凈衛(wèi)生。其實可以這樣理解,,雖然你人不在小區(qū),,但是你的房子享受到了小區(qū)的物業(yè)服務(wù),而你是房子的所有權(quán)人,因此理應(yīng)交納物業(yè)費,。
關(guān)于空置房是否承擔(dān)物業(yè)費的問題,,今年已經(jīng)實施的《民法典》中有明確規(guī)定:物業(yè)服務(wù)人員已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供物業(yè)服務(wù),業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費,。
《民法典》中介紹得非常清楚,,業(yè)主可以不接受物業(yè)服務(wù),但是只要物業(yè)按照規(guī)定提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù),,業(yè)主就沒有理由拒絕支付物業(yè)費,。因此即使房子處于長期空置狀態(tài),也需要交納物業(yè)費,,這一點是不會改變的,,因為履行物業(yè)服務(wù)是物業(yè)的責(zé)任,而交納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù),。
二,、住一樓該交電梯費嗎?
根據(jù)我國《民法典》規(guī)定,,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù),;不得以放棄權(quán)利為由不履行相應(yīng)義務(wù),。由此條法律規(guī)定可以看出電梯與小區(qū)內(nèi)的花草樹木、路燈,、噴泉等一樣,都是屬于全體業(yè)主共有的,,并且電梯運行服務(wù)不會因為一樓的住戶不乘電梯,,電梯的運行維護(hù)成本就會有明顯降低,所以一樓住戶應(yīng)該與其他樓層住戶一樣承擔(dān)電梯費,。
另外根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),,業(yè)主僅以未享受或者是無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院則對業(yè)主的理由不予支持,。
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