上海市作為特大城市,，在城市發(fā)展歷史過程中，產生了一些棚戶區(qū),。為了提升城市形象,、改造棚戶區(qū)居民生活環(huán)境，上海市正在逐步對棚戶區(qū)展開改造,。由于棚戶區(qū)改造涉及到多方利益,，為了減少糾紛，上海市制訂了逐步改造的規(guī)劃,。那么,，2021年上海棚戶區(qū)改造規(guī)劃是什么?棚戶區(qū)改造的補償標準是什么?

2021年上海棚戶區(qū)的改造規(guī)劃

1、建立規(guī)劃管理綠色通道,，棚戶區(qū)改造項目的控規(guī)調整按簡易程序辦理,，調整論證與規(guī)劃方案審查同步進行。規(guī)劃審批時可根據(jù)項目實際情況適當提高項目容積率指標,，爭取實現(xiàn)項目總體收支平衡,。

2,、在棚戶區(qū)改造項目內按規(guī)劃需要砍伐樹木，調整綠地,，挖掘道路,，拆除公廁、垃圾站,，遷移電力,、電信、廣播電視桿線的,，免收補償費,，由項目業(yè)主單位按規(guī)劃要求重建或恢復。公廁,、垃圾站拆除后規(guī)劃沒有重建恢復要求的,，仍按規(guī)定給予補償。

3,、棚戶區(qū)改造項目用地紅線內配套的經營性設施,，按照“誰經營，誰投資”的原則建設,，其小區(qū)外大配套管網分別由郵政,、電業(yè)、電信,、廣播電視,、燃氣、自來水等部門同步建設,。小區(qū)內用電 ,、用氣、用水容量的增容費只收繳新增部分,。納入棚戶區(qū)改造范圍的企業(yè),，不能重復提留水電分離改造費用。

4,、私有房屋被拆遷人,，選擇貨幣補償并在規(guī)定期限內簽訂拆遷補償協(xié)議且他處無房的，可以申請購買經濟適用住房或享受經濟適用住房貨幣補貼,。

棚戶區(qū)改造的補償標準

(一)貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費

(二)房屋產權調換

1,、產權調換房屋

本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產權調換房屋為期房,，臨時安置期限為36個月,。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

2,、補償補助總款

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業(yè)損失補償費+其他補助費

3,、產權調換房屋面積

被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米,，則按10平方米計算;

(2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的,，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;

(3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積,，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型,。

4、產權調換房屋購買價格

(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分,，在簽約期限內按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買,，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;

(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;

(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分,，按照本項目標準房地產價格購買,。

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