【賈躍亭甘薇3000萬(wàn)房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣】近日,，從裁判文書上看到,，被執(zhí)行人甘薇、賈躍亭,、樂(lè)視控股(北京)有限公司,、樂(lè)視移動(dòng)智能信息技術(shù)(北京)有限公司、樂(lè)風(fēng)移動(dòng)香港有限公司需履行對(duì)招商銀行上海川北支行497,957,270.11元的還款義務(wù),?；謴?fù)執(zhí)行期間將被執(zhí)行人甘薇、賈躍亭通過(guò)房產(chǎn)拍賣變價(jià)發(fā)還申請(qǐng)執(zhí)行人合計(jì)30,480,000元,。

1月8日,，賈躍亭、甘薇等新增一份執(zhí)行文書,，即《招商銀行股份有限公司上海川北支行與樂(lè)視控股(北京)有限公司,、樂(lè)視移動(dòng)智能信息技術(shù)(北京)有限公司等金融借款合同糾紛執(zhí)行其他執(zhí)行裁定書》，案號(hào)為(2020)滬01執(zhí)恢170號(hào),。其中提到,，被執(zhí)行人甘薇、賈躍亭,、樂(lè)視控股(北京)有限公司,、樂(lè)視移動(dòng)智能信息技術(shù)(北京)有限公司、樂(lè)風(fēng)移動(dòng)香港有限公司需履行對(duì)招商銀行上海川北支行497,957,270.11元的還款義務(wù),?；謴?fù)執(zhí)行期間將被執(zhí)行人甘薇、賈躍亭通過(guò)房產(chǎn)拍賣變價(jià)發(fā)還申請(qǐng)執(zhí)行人合計(jì)30,480,000元。截止目前,，五被執(zhí)行人無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行,，其尚欠申請(qǐng)執(zhí)行人467,477,270.11元。

去年7月2日,，賈躍亭在微博宣布,，以創(chuàng)業(yè)的心態(tài)打工，用打工的方式創(chuàng)業(yè),。目前,，賈躍亭已身負(fù)多條限高令，并多次被列為被執(zhí)行人,。據(jù)公開(kāi)信息顯示，12月4日,，賈躍亭被上海市第一中級(jí)人民法院列入被執(zhí)行人名單,，執(zhí)行標(biāo)的約5.33億元。

網(wǎng)友熱議

A：早就要執(zhí)行了,，否則以后坑了錢的都沒(méi)事還出國(guó),，對(duì)了就想問(wèn)問(wèn)賈躍亭下周會(huì)回國(guó)嗎?

B：3000萬(wàn)的房產(chǎn)對(duì)賈躍亭來(lái)說(shuō)不算什么，據(jù)說(shuō)他在美國(guó)洛杉磯還有五套別墅,，而且都在同一小區(qū),，此前有網(wǎng)友還實(shí)地去探訪過(guò)。

C：瘦死的駱駝比馬大,，再窮人家也是吃香的喝辣的至少能秒殺90%的人的生活水平,，某些人賴著投資人的錢，依然不影響豪宅消費(fèi),，不公平!

D：這些資本炸老自己荷包早就鼓啦,，還給這老賴優(yōu)惠政策的官員抓起來(lái)判刑!

法律延伸閱讀：強(qiáng)制拍賣的司法解釋

強(qiáng)制拍賣是指國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依照法律的規(guī)定，將被查封,、扣押的財(cái)產(chǎn)委托拍賣人進(jìn)行公開(kāi)拍賣的行為,。強(qiáng)制拍賣是一種典型的強(qiáng)制執(zhí)行措施，其目的在于將被查封,、扣押的財(cái)產(chǎn)通過(guò)拍賣變現(xiàn),，用于清償債務(wù)。由于當(dāng)事人不能對(duì)債務(wù)進(jìn)行償還或者是其他原因的情況下,，法院是會(huì)對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行拍賣的,，通過(guò)拍賣來(lái)償還當(dāng)事人所欠下的債務(wù)。那么法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房產(chǎn)的程序是怎么樣的呢?

法院在執(zhí)行過(guò)程中,，通過(guò)拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn),，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。強(qiáng)制拍賣過(guò)程大致可分為以下階段：

1、評(píng)估價(jià)格

評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序,。在對(duì)被查封,、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前,，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立,、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果,，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告,。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議,，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議,。

2、作出強(qiáng)制拍賣的決定

價(jià)格評(píng)估完成后,，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商,，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對(duì)以物抵債不能達(dá)成一致的,，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定,。如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣財(cái)產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行條例》第48條的規(guī)定,，可以準(zhǔn)許,，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價(jià)格在指定的期限內(nèi)進(jìn)行，并有效控制變賣的價(jià)款,。在實(shí)際工作中,，很少有被執(zhí)行人要求自己變賣財(cái)產(chǎn)的情況，《執(zhí)行條例》只擬定可以準(zhǔn)許,，但不是應(yīng)當(dāng),。法院應(yīng)根據(jù)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)狀況，和被執(zhí)行人的信譽(yù)程度,，依職權(quán)做出決定,。如準(zhǔn)許，被執(zhí)行人自行變賣,，應(yīng)給其10日以內(nèi)的時(shí)間,，同時(shí)，法院在得款后,，才能將查封財(cái)產(chǎn)予以解除查封,，確保申請(qǐng)人的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

3,、確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)

對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的選定,，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié),、拍賣上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股若干問(wèn)題的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱若干規(guī)定)和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。拍賣上市公司的股份,，應(yīng)嚴(yán)格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理,。法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。法院拍賣其它財(cái)產(chǎn),，首先應(yīng)采取當(dāng)事人主義,。雙方不能達(dá)成一致的，法院再依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu),。 拍賣機(jī)構(gòu)確定后,，法院與拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，簽訂《委托拍賣合同》,。委托拍賣合同必須是書面的,，應(yīng)當(dāng)載明拍賣的標(biāo)的、拍賣傭金,、拍賣價(jià)款的支付等必備條款,。

4、發(fā)布公告與展示標(biāo)的拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后,，將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣公告和拍賣展示,。對(duì)拍賣方案,、拍賣公告等重大事項(xiàng),，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見(jiàn)，獲得法院的同意和積極配合,。

5,、確定拍賣保留價(jià)

在拍賣會(huì)召開(kāi)之前，法院應(yīng)當(dāng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)并告知拍賣機(jī)構(gòu),。拍賣保留價(jià)應(yīng)等于或低于評(píng)估價(jià),，不能超出評(píng)估價(jià)。拍賣保留價(jià)是拍賣成交的最低價(jià)限,，拍賣的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的,，不得成交。如第一次拍賣無(wú)人競(jìng)買,，法院根據(jù)市場(chǎng)情況,，確定再次拍賣的保留價(jià)。

6,、舉行拍賣會(huì)

舉行拍賣會(huì)時(shí),，法院一般應(yīng)派員到場(chǎng)監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄;拍賣機(jī)構(gòu)亦可邀請(qǐng)公證員到場(chǎng)進(jìn)行公證,。拍賣成交的,，由拍賣機(jī)構(gòu)與買受人簽訂成交確認(rèn)書，并即時(shí)錢物兩清，或按合同的約定分期付款,。競(jìng)買人分期付款的,，應(yīng)得到法院的同意。

7,、確認(rèn)拍賣結(jié)案

對(duì)拍賣結(jié)果,，法院應(yīng)依法進(jìn)行審查，審查發(fā)現(xiàn)拍賣機(jī)構(gòu),，與競(jìng)買人之間或者競(jìng)買人相互之間惡意串通,，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無(wú)效;若審查未發(fā)現(xiàn)上述情形,，則應(yīng)確認(rèn)拍賣結(jié)果,。拍賣結(jié)果確認(rèn)后，法院應(yīng)配合拍賣機(jī)構(gòu)將拍賣標(biāo)的交付買受人,。拍賣的標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)的,，由拍賣機(jī)構(gòu)直接交付給買受人，是不動(dòng)產(chǎn)或特定動(dòng)產(chǎn)的,，由法院負(fù)責(zé)將拍賣標(biāo)的占有人清除,，并辦理變更登記手續(xù)。

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