我國北方大部地區(qū)屬于強制供暖,，購買樓房的業(yè)主與供暖企業(yè)之間的供暖合同是國家強制訂立的,，供暖室溫標準、供暖價格也由政府部門確定,。國家對供暖合同關(guān)系實行特殊管理,，不管是供暖方還是取暖方均應(yīng)服從政府的依法管理。在供用熱力合同中,，如果暖氣不熱,，取暖方能否免除給付供暖費義務(wù)？
推薦案例
自行拆除暖氣片不能免除給付供暖費義務(wù)——北京圖瀾物業(yè)管理有限公司訴孫杰供用熱力合同糾紛案
案例要旨：供暖單位是社會公用企業(yè),，供熱義務(wù)不僅基于合同的約定,，而且基于有關(guān)行政規(guī)章和政策。供暖在技術(shù)上屬于整體供暖,，供暖單位和取暖方必須嚴格履行供暖合同,。供暖溫度不達標，取暖方可以與供暖方重新訂立協(xié)議并經(jīng)有關(guān)機關(guān)批準解除供暖合同，但是不得采用拆除暖氣片的方式來免除給付供暖費義務(wù),。
案號：（2006）宣民初字第號
審理法院：北京市西城區(qū)人民法院
來源：《人民司法案例》2007年第8期
裁判規(guī)則
1.業(yè)主未提供充分證據(jù)證明房屋存在溫度不達標的情況,，應(yīng)向供暖公司支付相應(yīng)的供暖費用——崔啟利與北京熱能鴻業(yè)投資管理有限公司供用熱力合同糾紛案
案例要旨：供暖公司為小區(qū)業(yè)主提供供暖服務(wù)，雙方未簽訂供熱服務(wù)合同,，實際上形成了事實上的供熱服務(wù)合同關(guān)系,，業(yè)主未提供充分證據(jù)證明房屋存在溫度不達標的情況，應(yīng)向供暖公司支付相應(yīng)的供暖費用,。
案號：（2019）京03民終2468號
審理法院：北京市第三中級人民法院
來源：法信精選
2.單個業(yè)主在采取集中供暖的小區(qū)無權(quán)拒絕接受供暖服務(wù),，私自改變供暖方式的仍應(yīng)繳納供暖費——北京金房暖通節(jié)能技術(shù)股份有限公司訴張某供用熱力合同糾紛案
案例要旨：采取集中供暖的小區(qū)，為了保護公眾利益不受到侵害,，單戶業(yè)主對供暖服務(wù)的選擇權(quán)是受到嚴格限制的，單戶業(yè)主無權(quán)拒絕接受供暖服務(wù),，亦無權(quán)單獨選定供熱企業(yè),。私自改變供暖方式的仍應(yīng)繳納供暖費。
審理法院：北京市第二中級人民法院
來源：北京市第二中級人民法院網(wǎng)2015年7月28日
3.用戶提供的第三方機構(gòu)溫度檢測報告足以證明供暖不達標的,，可要求補正或減收供暖費———某熱力公司訴張先生供用熱力合同糾紛案
案例要旨：供暖單位與采暖用戶形成供用熱力合同關(guān)系,，合同雙方需完全履行義務(wù)，采暖用戶可主張權(quán)利,，監(jiān)督供暖單位按照合同約定的數(shù)量和質(zhì)量供暖,。供暖單位供熱不達標，采暖用戶提供的第三方機構(gòu)作出的室內(nèi)空氣溫度《檢測報告》足以證明供暖溫度不達標事實的,，采暖用戶可要求補正或要求降低需支付的對價,。
審理法院：北京市通州區(qū)人民法院
來源：北京法院網(wǎng)2015年6月30日
4.業(yè)主不能舉證證明物業(yè)提供的熱力沒有達到國家規(guī)定的標準應(yīng)當支付供暖費——物業(yè)服務(wù)中心訴陳某供用熱力合同糾紛案
案例要旨：雙方未訂立書面供暖合同，但物業(yè)提供了供暖服務(wù),，業(yè)主接受了該服務(wù),，雙方形成了事實上的供用熱力合同法律關(guān)系，該法律關(guān)系合法有效,。物業(yè)按照有關(guān)部門規(guī)定的時間,、標準和方式為業(yè)主提供了供暖服務(wù)，業(yè)主接受供暖服務(wù)應(yīng)支付供暖費,，其拒不履行義務(wù)的行為已構(gòu)成違約,，應(yīng)當承擔支付供暖費的違約責任。業(yè)主主張熱力沒有達到國家規(guī)定的標準,，應(yīng)承擔舉證責任,。
審理法院：北京市延慶縣人民法院
來源：北京法院網(wǎng)2012年6月4日
法律依據(jù)
《中華人民共和國合同法》
第六十條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則,，根據(jù)合同的性質(zhì),、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù),。
第六十七條當事人互負債務(wù),，有先后履行順序，先履行一方未履行的,，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求,。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求,。
第九十一條有下列情形之一的,，合同的權(quán)利義務(wù)終止：
（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；
（二）合同解除,；
（三）債務(wù)相互抵銷,；
（四）債務(wù)人依法將標的物提存；
（五）債權(quán)人免除債務(wù),；
（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人,；
（七）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。
第九十四條有下列情形之一的,，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的,；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),；
（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,；
（五）法律規(guī)定的其他情形,。
第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任,。對違約責任沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小,，可以合理選擇要求對方承擔修理,、更換、重作,、退貨,、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百八十二條用電人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定和當事人的約定及時交付電費,。用電人逾期不交付電費的,，應(yīng)當按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費和違約金的,，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電,。
第一百八十四條供用水,、供用氣、供用熱力合同,，參照供用電合同的有關(guān)規(guī)定,。