核心裁判觀點：
本案中,，經(jīng)原審法院查明,，涉案宅基地的使用權(quán)原系陸小平之父陸秀益所有。上世紀50年代初陸秀益離開原籍衡南縣三塘鎮(zhèn)群益村上山塘組（2001年5月調(diào)整劃歸衡陽市蒸湘區(qū)雨母山鄉(xiāng)管轄）,，到衡陽市線帶廠工作并轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍,，陸小平出生后一直隨父母在衡陽市生活，亦為城鎮(zhèn)居民,。2000年,，陸魁春經(jīng)陸秀益同意，向相關(guān)部門申請拆除陸秀益的舊房建設(shè)新房,，衡南縣政府為陸魁春頒發(fā)了3405號證,。2007年1月，陸秀益去世,?？梢?，陸秀益作為非群益村村民對原房屋的所有權(quán)及涉案宅基地的使用權(quán)，因陸魁春對原房屋拆除已經(jīng)喪失,，陸小平作為陸秀益的繼承人亦喪失對該土地相關(guān)權(quán)利的承繼,，故衡南縣政府的頒證行為與其沒有利害關(guān)系，其請求撤銷3405號證,，不具有原告主體資格,。
案件來源：
案號：（2019）最高法行申84號
審理法院：最高人民法院
案件事實概況：
陸小平申請再審稱：1.再審申請人并不是對南政（2000）土建許字第3405號《衡南縣城鄉(xiāng)個人建房宅基地許可證》（以下簡稱3405號證）項下的宅基地和宅基地上的房屋主張權(quán)利，而是請求對衡南縣政府頒發(fā)給陸魁春的3405號證是否合法進行審查,。2.再審申請人與3405號證有直接利害關(guān)系,，是本案的適格原告，本案未進行實體審查違法,。請求撤銷一,、二審裁定；確認3405號證違法并予以撤銷,；確認雨母山鄉(xiāng)政府與陸魁春簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》無效并判令其重新與陸小平簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》,。
裁判意見：
最高院認為：
《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條第一款規(guī)定，行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民,、法人或者其他組織,，有權(quán)提起訴訟。本案中,，經(jīng)原審法院查明,，涉案宅基地的使用權(quán)原系陸小平之父陸秀益所有。上世紀50年代初陸秀益離開原籍衡南縣三塘鎮(zhèn)群益村上山塘組（2001年5月調(diào)整劃歸衡陽市蒸湘區(qū)雨母山鄉(xiāng)管轄）,，到衡陽市線帶廠工作并轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍,，陸小平出生后一直隨父母在衡陽市生活，亦為城鎮(zhèn)居民,。2000年,，陸魁春經(jīng)陸秀益同意，向相關(guān)部門申請拆除陸秀益的舊房建設(shè)新房,，衡南縣政府為陸魁春頒發(fā)了3405號證,。2007年1月，陸秀益去世,。可見,，陸秀益作為非群益村村民對原房屋的所有權(quán)及涉案宅基地的使用權(quán),，因陸魁春對原房屋拆除已經(jīng)喪失，陸小平作為陸秀益的繼承人亦喪失對該土地相關(guān)權(quán)利的承繼,，故衡南縣政府的頒證行為與其沒有利害關(guān)系,，其請求撤銷3405號證,，不具有原告主體資格。一,、二審裁定駁回陸小平的起訴，并無不當,。陸小平再審請求確認雨母山鄉(xiāng)政府與陸魁春簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》無效并判令其重新與陸小平簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》,，不屬于本案的審查范圍，本院不予支持,。
綜上,，陸小平的再審申請不符合《中華人民共和國行政訴訟法》第九十一條規(guī)定的情形,。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第一百一十六條第二款的規(guī)定,，裁定如下：
再審裁判結(jié)果
駁回陸小平的再審申請。
從最高院的裁判規(guī)則可以看出,，作為已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的居民來說,，要想保住宅基地用房,？必須做到以下幾點：
1,、無論如何,，宅基地上的房屋千萬不能拆除，因為一旦拆除,，你再也沒有資格建造,！因為宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有，只有集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員才有宅基地使用權(quán),，而宅基地上的房屋才是私有財產(chǎn),，一旦房屋拆除，你所有的權(quán)利將清零,；
2、如果老房子的確是以及破爛不抗了,，建議你維修,，加固，否則,，房子塌了,，一切權(quán)利將清零；
3,、如果你是繼承父輩的宅基地房屋,，雖然宅基地?zé)o法繼承，但宅基地上的房屋作為公民合法財產(chǎn),，仍然可被繼承,，只要房屋不倒，權(quán)利就在,，因此,，同樣建議你修繕房屋，以免某天房子塌了,，權(quán)利也就沒了,！
4、最后,，若你已是城鎮(zhèn)戶籍,，而父輩還在農(nóng)村生活，建議孝順一點,，乘父母健在,，給父母建一個好點的房子，改善一下父母居住環(huán)境,，同時這房子也是留給你自己的,。
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