有朋友甲買房付全款之后,，辦理過戶之前,，接到法院通知，稱出賣人乙被列為失信被執(zhí)行人,，要執(zhí)行其名下財(cái)產(chǎn),，包括甲剛買的房屋,。此時(shí)，甲該怎么辦,？
這就涉及到爭議房屋歸屬于甲,，還是乙，甲有無權(quán)利對抗執(zhí)行申請,。
一般來說按照公示原則,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓,，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿發(fā)生效力,。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。
然而,，執(zhí)行是基于法院法律文書而產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng),，并非基于法律行為而導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)，因此應(yīng)當(dāng)按照實(shí)事求是原則,，按照實(shí)質(zhì)歸屬確定權(quán)利人,。此時(shí)，如果執(zhí)著于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,，按照權(quán)利外觀會(huì)產(chǎn)生新的不公正,。
因此，甲基于已經(jīng)支付全款并占有房屋的事實(shí),，可以對抗法院強(qiáng)制執(zhí)行,，通過提起執(zhí)行異議之訴維護(hù)自身權(quán)利。
具體可以參照如下依據(jù)：
被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人,，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn),，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封,、扣押,、凍結(jié)；
第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有,，但未辦理過戶登記手續(xù)的,，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封,、扣押,、凍結(jié)。