按照正常的銷售來說,，期房只有在開發(fā)商具備了《商品房預售許可證》的時候才能開始銷售收房款,。
但是，一般的開發(fā)商都是會選擇提前回籠資金的,，所以會打擦邊球,，諸如誠意金，預選金等等,，如果開發(fā)商已經(jīng)辦理下來預售證就該在你交齊房款時簽《商品房買賣合同》了,，像你說的情況應該是預售證還沒辦理下來，如果你真的不放心，只能向開發(fā)商要求退回部分房款,，先按照按揭的30%的首付款的方式交錢,，等預售證辦理下來簽合同時再把剩余的房款補齊為好，總之,，在預售證沒有辦下來之前所交的任何錢都是在法律意義上不合法的,。
買房簽合同注意事項：
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
五證,，一個是建設用地規(guī)劃許可證,，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證,，第四是國有,，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”,。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的,。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證,，一個是預售許可證,，這兩種要核發(fā)，看準確了,，一般原則上就沒有問題,，特別是預售許可證。特別要提醒的是,，購房者在查看五證的時候一定要看原件,，復印件很容易作弊,。簽合同前,，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證,。
2,、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫,，了解各項具體內(nèi)容,。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,，但這并非購房的必經(jīng)程序,。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好,。這個步驟,，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3,、查驗有關證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證,，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》,。
4,、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積,。
5,、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。
6,、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時,，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件,。
7,、簽約時明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準,。
8,、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款,，通過補充協(xié)議加以取消,，以減輕賣方的責任。
9,、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房,、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等,。
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