王某花費(fèi)了130萬元給中介購買了一套房屋,，兩天后與房主簽約時(shí)發(fā)現(xiàn)這套房子房主只賣86萬元。這中間的差價(jià)都讓中介給收取了,?？鄢s定的中介費(fèi)，王某要求中介公司返還差價(jià),，中介公司則認(rèn)為自己已經(jīng)支付了定金給賣房人,，向房主購買了此套房屋，因此不再僅僅是居間服務(wù)人,，而是賣房人,。最終法院認(rèn)為中介公司沒有進(jìn)行過戶手續(xù)不能算權(quán)利人，支持了差價(jià)返還,。
“吃差價(jià)”這種操作其實(shí)很普遍,，中介公司匯集了買方和賣方需求，知道買方對哪些房屋感興趣而且能接受什么樣的價(jià)格,，以此為目的尋找合適的賣家，并了解賣方的期望值和交易要求,，一旦有交易機(jī)會,，中介就先支付定金，把房屋購買下來再轉(zhuǎn)賣,，因?yàn)檫@個(gè)轉(zhuǎn)賣的價(jià)格買方實(shí)際也能接受,，往往買房人為免麻煩也很少付之訴訟。對賣方來說,，委托中介賣房本來就是圖省事,，為了賣房方便在中介要求下簽訂《房屋買賣合同》,，以為只是應(yīng)中介要求把房源固定下來，并未細(xì)想合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容的不一致,。
為此,，法官也提示需要通過中介公司購買二手房的購房人，盡量見面交易,，簽訂居間合同時(shí)，雙方必須到場,，要求權(quán)利人本人簽字。簽署合同時(shí),，不要僅僅憑借中介公司單方面的說明,，簽署合同要了解合同內(nèi)容。