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好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 開發(fā)商未按時(shí)交付房屋,,違約金應(yīng)如何計(jì)算?

開發(fā)商未按時(shí)交付房屋,,違約金應(yīng)如何計(jì)算,?

時(shí)間:2020-09-14 來源:法律投稿
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問:

2011年5月,,我和某房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》,,約定:某房地產(chǎn)公司將樓房一套出售給我,,房款價(jià)格為90萬元,,同年12月31日前交付房屋,如果出賣人逾期交房超過90日,,買受人可以要求房地產(chǎn)公司按照已付款的2%支付違約金。合同簽訂當(dāng)日,,我支付了首付款30萬元,,并辦理了按揭貸款手續(xù)。但某房地產(chǎn)公司直至2012年8月底才通知我辦理入住手續(xù)?,F(xiàn)在我要求某房地產(chǎn)公司支付總房款2%的違約金,但房地產(chǎn)公司認(rèn)為我只支付了30萬元的首付款,,而不是總房款,。我們對(duì)違約金的計(jì)算方法發(fā)生爭議,,究竟該如何計(jì)算違約金呢,?

答:

某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照總房款90萬元的2%向您支付違約金?!逗贤ā芬?guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。本案中,,某房地產(chǎn)公司未按照約定向您交付房屋,構(gòu)成違約,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。按照約定,某房地產(chǎn)公司應(yīng)按照總房款的2%支付違約金,。您已支付首付款30萬元,,但余款60萬元實(shí)際已通過按揭貸款的方式支付給了某房地產(chǎn)公司,,所以某房地產(chǎn)公司的說法是不對(duì)的,。

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