■拆遷維權(quán)不只勝訴；征地補(bǔ)償要問(wèn)律師

導(dǎo)讀：政府啟動(dòng)大規(guī)模的拆遷改造工作,，改造之初本應(yīng)該是為了老百姓共享城市發(fā)展帶來(lái)的碩果,，但在具體拆遷中很多被拆遷戶的權(quán)益卻受到了侵害。在拆遷以及維權(quán)過(guò)程中,，房屋拆遷補(bǔ)償都是眾多被拆遷人關(guān)注的焦點(diǎn),，今天圣運(yùn)律師將從專業(yè)的角度為大家講解“拆遷補(bǔ)償協(xié)議的陷阱”，希望能夠給大家一些提示和幫助,。

采用心理戰(zhàn)術(shù)逼迫被拆遷人簽字

在實(shí)際拆遷中,，拆遷方常以政策作為擋箭牌，以“少補(bǔ)”或“不補(bǔ)償”作為威脅,，逼迫被拆遷人簽字,，由于被拆遷人對(duì)相關(guān)法律規(guī)定并不了解，在很多情況下會(huì)選擇妥協(xié),。在這里圣運(yùn)律師告誡廣大被拆遷人,，被拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律，在遇到此類狀況時(shí),，一定果斷選擇維權(quán),。

根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例及最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定中就土地征收補(bǔ)償適用問(wèn)題的規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例,，但可以參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”從中我們可以看出,，我國(guó)征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，地方不能隨意偏離,。

合同約定不夠具體明確

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確,，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。雖然拆遷補(bǔ)償協(xié)議采用空白協(xié)議和約定不明確的協(xié)議形式都是不合法的,，但在實(shí)際維權(quán)過(guò)程種,，被拆遷者因舉證困難而時(shí)常陷入被動(dòng)。

根據(jù)實(shí)際維權(quán)的經(jīng)驗(yàn),，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容有主要包括補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償期限和違約責(zé)任等方面，被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前,，一定要仔細(xì)審閱所簽的補(bǔ)償協(xié)議對(duì)下列條款是否有明確的規(guī)定,。

（1）拆遷補(bǔ)償方式,，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積,、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn),；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

（4）搬遷期限,、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限,；

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式,；

拆遷方未當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章合同被篡改

拆遷人經(jīng)常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由,，承諾會(huì)在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給被拆遷人，待協(xié)議交回被拆遷人手上時(shí),，這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當(dāng)初簽訂的有所出入,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條款已經(jīng)被拆遷人修改。

實(shí)踐中拆遷人很難舉證這份拆遷補(bǔ)償安置合同已被拆遷人擅自改動(dòng),，這也警示我們,，當(dāng)拆遷人提出此類要求時(shí)一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，盡量要求當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章,，然后將自己那份協(xié)議妥善保管,。雙方在協(xié)商談判過(guò)程中，被拆遷人也可采取適當(dāng)手段保留雙方口頭約定的證據(jù),。

房屋評(píng)估有貓膩

國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法對(duì)房屋評(píng)估程序進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定,。大體程序分為以下幾步：選定評(píng)估機(jī)構(gòu)（參照本文“一”）→房屋征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)→房屋征收部門調(diào)查明確評(píng)估對(duì)象→向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況→估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘→初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示→申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

在評(píng)估過(guò)程中,，每一個(gè)步驟都關(guān)系都評(píng)估結(jié)果,，關(guān)系到被征收人的切身利益。在進(jìn)行評(píng)估之前,，被征收人一定要了解選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)是否是依法設(shè)立的，對(duì)要評(píng)估的事項(xiàng)是否有評(píng)估資質(zhì),，進(jìn)行評(píng)估的工作人員是否有評(píng)估證書(shū),。最后還要檢閱最終的評(píng)估報(bào)告單上是否有兩名以上評(píng)估師的親筆簽名。根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法規(guī)定,，不管是整體評(píng)估還是分戶評(píng)估報(bào)告,，都應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師簽字，并加蓋房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公章,。如果沒(méi)有相關(guān)評(píng)估師簽字或者只有一位評(píng)估師簽字,，那么此次評(píng)估報(bào)告將無(wú)效。

律師建議：在拆遷的戰(zhàn)場(chǎng)上,，被拆遷人往往因?yàn)椴欢啥茈y找到政府的違法點(diǎn),，從而失去了談判的籌碼,，加之種種陷阱在拆遷談判中也是防不勝防，被拆遷人明顯處于弱勢(shì),。通過(guò)多方面的途徑了解相關(guān)維權(quán)信息,，及時(shí)向律師咨詢，也是扭轉(zhuǎn)不利局面的重要途徑,。