沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎,？

１,、按照國(guó)家的法律政策來(lái)講，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的,。因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定,，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的,，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋交易,。而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過(guò)戶,，當(dāng)然也不能夠辦理公證,，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。

２,、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話,，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的,。例如,，原房主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話,，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),。

新房也有可能辦不了房產(chǎn)證？

1,、房屋還未通過(guò)審核

也就是房子還沒(méi)有拿到五證,，五證是指《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》,。其中,，《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了,，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,。所以，只要沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,，說(shuō)明這房子是五證不全的,，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、開(kāi)發(fā)商把房子抵押了

還有一種情況就是,，建房子的開(kāi)發(fā)商為了回籠資金,，用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，對(duì)購(gòu)房人這邊的說(shuō)辭就是,，還得等等,。

3、房子被法院查封

有的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛,，被法院查封,，解封前不能辦理房產(chǎn)證。

總結(jié)起來(lái),，可以說(shuō)下面五類(lèi)房子不能辦房產(chǎn)證：

1利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（如小產(chǎn)權(quán)房）

2沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的房子（五證不全）

3土地或者房屋未解除抵押的房子

4拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子

5土地或房屋被查封的房子

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn),？

1、不能申請(qǐng)貸款

正如上面所說(shuō),，我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度,，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài),，在銀行看來(lái),，這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛,，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承,、贈(zèng)與,、抵押等活動(dòng)，是名副其實(shí)的“黑戶”,。

2,、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?br>
最有可能發(fā)生的情況是,，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債,，債主收走了房子用來(lái)抵債,，遇到不講理的房主就是不還你定金，買(mǎi)房人最后鬧得錢(qián)房?jī)煽?，才發(fā)現(xiàn)這是多么痛的領(lǐng)悟,。

3、房子被房主一房二賣(mài)

第三點(diǎn),，還是因?yàn)榉恐鞑坏氐?，在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。

4,、房屋被征地,，無(wú)法獲得補(bǔ)償款

如果房屋所在地塊被征用，沒(méi)有房產(chǎn)證,，將不能獲得補(bǔ)償款

在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效實(shí)施以后沒(méi)有取得房產(chǎn)所有證的,，拆遷方將其認(rèn)定為違法建筑是合法的。雖然該類(lèi)房屋沒(méi)有取得規(guī)劃許可證及房屋產(chǎn)權(quán)證,，也不能將其認(rèn)定為違法建筑而不與補(bǔ)償,。

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