交易中到底是先給首付,？還是先過戶？

買家之前看中了三套房子,，因?yàn)樯杂歇q豫被人搶先簽約了,，這次看中了一套不錯(cuò)的房子，趕緊約業(yè)主簽約了,。買家是我們的粉絲,，按揭順理成章的就是在我們公司辦理,。

簽網(wǎng)簽合同時(shí)候,，業(yè)主方揪著一點(diǎn)，就是買家支付首付的時(shí)間,，要求買家按照合同辦事,，就是雙方約定了支付首付的時(shí)間，而這個(gè)時(shí)間不考慮買家的貸款審批時(shí)間如何,，更別說按照我們通常的做法過戶當(dāng)天支付首付,。我們也認(rèn)真再看了合同，這個(gè)合同約定的時(shí)間的確有點(diǎn)矛盾,，首付約定15號(hào)前支付,，而買家的貸款申請(qǐng)卻是可以在20號(hào)前申請(qǐng)[捂臉][捂臉]，也就是支付首付款的時(shí)候,，未必出同貸書,，也未必辦理過戶手續(xù)。

因?yàn)樵谥薪榈娜郊s對(duì)此有了約定,，也不好推翻,，我們?yōu)榱烁帽Ｕ腺I家的權(quán)益，只能盡全力協(xié)助買賣雙方,，三個(gè)工作日之內(nèi)就催促銀行審批完成并在他們約定支付首付時(shí)間之前安排過戶手續(xù),，這樣子，可以相當(dāng)于先過戶然后支付首付款,。

過戶當(dāng)天,，又出現(xiàn)了點(diǎn)小插曲，業(yè)主要求買家先支付首付他們?cè)倥浜限k理過戶手續(xù)。由于是買家找的我們,，所以業(yè)主不太相信我們,，對(duì)于中介的說法卻確信無疑，我以為中介會(huì)站在中立一方,，沒想到他說他們的交易都是先給首付再辦過戶,。

按理來說，只要在約定時(shí)間之前支付首付款就不算違約,，即便已經(jīng)過戶了,，但是尚未給首付款。反過來先給首付款然后才過戶是違約行為,，不過業(yè)主咄咄逼人非常強(qiáng)勢(shì),。
這個(gè)該如何應(yīng)對(duì)，據(jù)理力爭(zhēng),，還是讓步妥協(xié),。
我們想了一作為買家最重要的是順利過戶，與其較真是否違約,，還不如站在現(xiàn)實(shí)的角度,，畢竟過戶當(dāng)天交易雙方都在一起，如有意外,，也可以采取報(bào)警等措施,，如果據(jù)理力爭(zhēng)，可能會(huì)無窮盡的耗費(fèi)時(shí)間和精力,。買家聽從了我們的建議選擇再一次妥協(xié)了[捂臉][捂臉]

過戶完成出新證后的三個(gè)工作日,，銀行也順利的發(fā)放了貸款，交易順利完成了,。

這個(gè)案例,，如果按照我們通常的做法就是先過戶再給首付，因?yàn)槿绻^戶不成功,，這筆首付該何去何從,？先有雞還是先有蛋？,？業(yè)主要求一手交錢一手交貨,。

建議最好的辦法就是辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)只要開通網(wǎng)銀，就可以遠(yuǎn)程操作,。這樣一來買賣雙方都不用擔(dān)心首付的問題了,。

其實(shí)涉及首付，還有各種的風(fēng)險(xiǎn)問題,，下一集,，將為大家詳細(xì)講解關(guān)于這方面的解決方法,，敬請(qǐng)期待