看了星球2周然后有不少疑惑，之前也問過,，不過還是求求解答本人已婚,，廣州無房無貸，佛山一套按揭提還中,，又入一套未過戶,，現(xiàn)想入廣州,，咨詢了不少中介，樓盤法律顧問,，都說我這種沒有辦法短期實現(xiàn)stsd,，唯一的是lh后1年，想問下是否確實是這樣,？2.也問了下經(jīng)營貸,，然后告訴我們未來的稅費很高，每年要繳營業(yè)稅啥的,，未來轉(zhuǎn)讓的稅費也很高,，不太可行，是這樣么,？3.如果經(jīng)營貸可行,，是否可以同時申請了經(jīng)營性抵押貸后再用這個錢當首付，再以公司名義,，經(jīng)營貸買房呢,？

答

你去購買一手樓，我也難以幫到你,！所以他們說需要如何操作,，你就按照他們的要求操作，原因是一手樓是售樓部壟斷的,，只能在售樓部指定的幾個銀行中選擇,，他們能否做就決定了你的結(jié)果，別人說可以做也沒用,。

如果購買二手房,，可以換按揭公司，換銀行,，那就可以靈活很多,，比如你的這個情況，不離婚在廣州買房也可以首付4成（購買普通住宅）,，離婚后也可以首付三成（部分按揭公司可以做到的）,。

你可能搞混了經(jīng)營貸與公司買房，首先經(jīng)營貸通常是個人買房,，申請的貸款是經(jīng)營貸,，不是房貸，所以稅費本質(zhì)和其他人一樣的,，不會因為貸款不同稅費不同

至于你說的稅費很高,，可能是指公司買房，公司買房技巧性很強，是個人買房的升級版,，如果規(guī)劃的也可以稅費很低的（理論上可以做到不限購,，不限售，零稅費,，可貸款）,，公司買房首付三成。

經(jīng)營貸的錢用于買房,，按照規(guī)定是不可以的,，不過這個也是有技巧的，需要妥善的提前安排,，你可以問問按揭公司,，他們會告訴你如何規(guī)避風險的