可以從以下方面來避免二手房買賣糾紛：一、檢查證件是否齊全,。
檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載,，注意房屋是否被賣房人出租,。
二、檢查房屋本身的質(zhì)量,。
確定以上事項之后再簽訂買賣合同,。
對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外,，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容,。
主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題,。
買方可以留一定的房款作為“保證金”,，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊,。
三,、市政規(guī)劃是否影響。
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況,，才急于出售,，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
四,、單位房屋是否侵權(quán),。
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房,，二者土地性質(zhì)均為劃撥,，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費,。
再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),，職工在轉(zhuǎn)讓時,，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。
買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益,。
五,、房產(chǎn)證要注意。
檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致,。
六,、購買福利房是否合法。
房改房,、安居工程,、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,，而且這些房屋在土地性質(zhì),、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突,。
七,、共有人的問題不可小視。
看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人,，如果有共有人,，還需要共有人出具書面同意證明。
即使是夫妻共有的情況,，也需要另一方出具證明,，以避免糾紛。