房子不能過戶合同不一定無效,。

根據(jù)《民法則》和《合同法》規(guī)定：

第一,，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，只有主體合格了,，合同才具有法律效力,，若主體不合格，則合同是無效的,。

第二,，合同當(dāng)事人意思表示真實。當(dāng)事人意思表示真實,，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實反映其內(nèi)心的意思,。第三，合同不違反法律或者公共利益,。主要包括兩層含義：一是合同的目的合法,，二是合同的內(nèi)容合法。第四,，合同必須符合法律規(guī)定的形式,。

因此，只要符合上述四個條件,，即使是不能過戶的合同,，也是有效的。

此外,，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條,，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。

以上是我對這個問題的解答，希望可以幫助到大家,，謝謝,。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效,；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力。