買了二手房已完成過戶,，但賣房者不遷出戶口,，能起訴要求遷戶口嗎？

時(shí)間：2020-08-06 來源：法律投稿

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問：去年我買了一套二手房,，房屋已經(jīng)過戶到我的名下,。但是現(xiàn)在賣家絲毫沒有要將戶口遷出的意思，在這種情況下,，我能起訴要求法院判決賣房者將戶口遷出我的房子嗎?

答：根據(jù)戶籍管理規(guī)定,，一個(gè)戶頭只能上一戶人，辦理戶口遷移涉及到行政部門的審批,，屬于行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍,，并且辦理戶籍的公安部門只能在行政相對(duì)人提出戶口遷移申請(qǐng)時(shí)，才能依法定程序?yàn)槠滢k理戶口遷出手續(xù),。辦理戶籍遷移行為并不是民事糾紛,，不屬于人民法院的管轄范圍，所以人民法院不受理此種類型的糾紛,。

但是,，根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，賣房者將戶口遷出屬于房屋買賣合同的一項(xiàng)附隨義務(wù),。在房屋買賣合同中,，房屋一經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，買房者即取得了該房的所有權(quán),，賣房者無權(quán)再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋中,，戶口遷移出去是賣房者的附隨義務(wù)，即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款,。買房者有權(quán)利要求賣房者履行這項(xiàng)將戶口遷移走的義務(wù),，并將自己的戶口遷入落戶。因此，在這種情況下,，買房者可以起訴,，通過要求賣房者承擔(dān)違約責(zé)任的方式，督促賣房者將戶口遷出,。

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