二手房買賣,，需要注意下方的弊端和風(fēng)險

一,、房屋的所有權(quán)人不好界定。一般來說,，房屋屬于一個家庭最重要的資產(chǎn),，在購買時都會征求了家庭成員的共同意見后，由一方或者多方出資,，但房屋產(chǎn)權(quán)證上可能只有一人的名字,。如遇產(chǎn)權(quán)人擅自處分，則可能在購房后面臨比較復(fù)雜的法律糾紛,。

二,、房屋的水電暖設(shè)施質(zhì)量如何無法知曉。水電暖屬于隱形狀態(tài),，這類設(shè)施裝修時使用的建材品質(zhì)及后期使用維護(hù)狀況,，直接決定了對后期居住的生活品質(zhì)。如果買房后三天兩頭跑建材市場換水管電器，需要耗費(fèi)大量的人力物力,，生活的成本也會增加很多,。更有甚者，容易因水管道破裂損壞鄰居家的設(shè)施,，引起相鄰權(quán)糾紛,。

三、二手房買賣過程中的中介選擇需要很慎重,。很多賣主會將一套房子掛在不同的中介,，經(jīng)過中介公司中介后，往往買房的人會將購房款交給中介方,，如果運(yùn)氣不好遇到資質(zhì)不合格的“黑中介”,，則會面臨房款被騙房屋不能入住的艱難維權(quán)過程。

四,、二手房屋之上可能會有第三方行使物權(quán),。有些二手房所有權(quán)人因?yàn)榉N種原因?qū)⒎课莸盅航o第三人，當(dāng)其無法償還債務(wù)時,，第三人可能就會行使其擔(dān)保物權(quán),，而按照法律規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先受償,，買房人則面臨著交了房款卻被執(zhí)行的法律風(fēng)險,。

綜上，二手房買賣,，買方一定要提前做好以下幾個方面的工作,，盡量降低自己購房的法律風(fēng)險。

一,、前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),，查詢該房屋的所有權(quán)情況。確保所購買的房子與出賣人的身份信息一致,，并且房屋所有權(quán)證真實(shí)有效,。根據(jù)《物權(quán)法》第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。為確認(rèn)房屋的權(quán)屬,，筆者在此建議,，買房人與出賣人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開具不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及有無查封、抵押,、凍結(jié)等情形的證明材料,。

二、合同內(nèi)容務(wù)必要件齊全,。對雙方權(quán)利義務(wù),、房屋地址,、交款方式、過戶期間,、過戶方式,、契稅繳納、違約責(zé)任等明確約定,，規(guī)避合同風(fēng)險,。

三、查清房屋中介資質(zhì),，審查合同條款,。對于合同上約定的房屋位置、產(chǎn)權(quán)證號是否與不動產(chǎn)登記的一致,，對房屋的室內(nèi)家電,、家具均明確列明；對房屋交易金額,、付款方式,、付款時間，是否切實(shí)可行并足以防范交易風(fēng)險,；認(rèn)真審查違約責(zé)任條款,，如果出賣方不按照合同約定履行時，如何約束,。留好中介公司法定代表人的身份信息,、營業(yè)執(zhí)照、地址,、銀行賬號等具體信息,，以防中介方跑路后可以快速報警尋求救濟(jì)。

四,、購房盡量采取轉(zhuǎn)賬方式,，不要現(xiàn)金交易。銀行轉(zhuǎn)款憑證上留言寫明購買某人住房款,，并務(wù)必保留好。以防發(fā)生糾紛后向法院承擔(dān)舉證責(zé)任,，這是最直接的具有證明力的書證,。

掙錢不易，二手房買賣更要慎之又慎,。在解決法律糾紛的路上,，我們法律人時刻都需要為當(dāng)事人提供最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，以切實(shí)為普通民眾的法律需求盡心盡責(zé),。如果一旦出現(xiàn)糾紛,，通過法律的手段維權(quán),，千萬不要盲目死磕，以免得不償失,。

以上是“二手房買賣,，需要注意下方的弊端和風(fēng)險”的相關(guān)信息，想了解更多相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目,。