合法征收其有以下幾個(gè)特點(diǎn)

征地拆遷是一項(xiàng)有益于人民,，改善人民生活的工程,，但是因?yàn)檎鞯夭疬w涉及利益重大,，越來(lái)越多的矛盾浮現(xiàn)出來(lái)。初遇征地拆遷,，被拆遷人不了解相關(guān)法律知識(shí)并且維權(quán)意識(shí)淡薄,，拆遷方抓住被拆遷人這一弱點(diǎn)，想盡各種拆遷名義,，忽悠被拆遷人,，以期達(dá)到低成本拆遷的目的。

協(xié)議拆遷

“協(xié)議拆遷”,，并非嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?，從字面上理解就是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成拆遷意愿進(jìn)行的拆遷。與合法征收相比,，其有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1.簽訂協(xié)議的雙方是平等的民事主體,；

2.不限于以公益為目的；

3.不具有強(qiáng)制性,；

4.不需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格而又繁雜的審批程序,。

正是因?yàn)樯鲜龅?個(gè)特點(diǎn)，協(xié)議拆遷就具有了空前的“優(yōu)越性”,，規(guī)避了嚴(yán)格審批程序的束縛,，獲得了各地的“寵愛(ài)”，成了各地拆遷方瘋狂拆遷的工具,。

遇到協(xié)議拆遷不用害怕,，只要拆遷方以這種名義進(jìn)行拆遷，那么對(duì)于拆遷戶來(lái)講最大的優(yōu)勢(shì)便在于“協(xié)議”,，只要拆遷戶不想拆,，認(rèn)為補(bǔ)償不滿意，就可以不拆遷,，不在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字,。

棚戶區(qū)改造

通常意義上的棚戶區(qū)指國(guó)有土地上集中連片建設(shè)的,，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大,、房屋使用年限較長(zhǎng),、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋的區(qū)域,。因?yàn)闆](méi)有明確的法律概念,，現(xiàn)實(shí)生活中的“棚戶區(qū)改造”項(xiàng)目卻變了味道，不管是國(guó)有土地上還是集體土地上房屋,，不管是居住年限長(zhǎng)還是短,，居住環(huán)境好還是差的房屋遇到拆遷時(shí)，都被冠上了棚戶區(qū)的帽子,。

打著“棚戶區(qū)改造”的名義拆遷,，背后搞商業(yè)開(kāi)發(fā)，這種掛羊頭賣狗肉的做法,，嚴(yán)重違反《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī),。所以當(dāng)遇到以棚戶區(qū)改造名義拆遷時(shí)，要提高警惕,，確認(rèn)自己的土地性質(zhì)是什么,；查看相關(guān)征收部門有無(wú)征地審批文件，擬定征收補(bǔ)償安置方案是否經(jīng)過(guò)充分調(diào)查論證,；了解自己房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并且不要輕易簽協(xié)議,。

城中村改造

城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用,，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū),。城中村改造，是推動(dòng)城市化進(jìn)程和提高百姓生活質(zhì)量的舉措,。但是實(shí)踐中,，因城中村的土地性質(zhì)是集體的，拆遷方往往抓住這個(gè)條件,，給予被拆遷戶較低的補(bǔ)償,。

由于城市的房?jī)r(jià)普遍較高，處于城中的房屋拆遷時(shí),，雖然是集體土地,，但是被拆遷戶可以參照國(guó)有土地上同等地段類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格爭(zhēng)取補(bǔ)償，這樣才能保障原有生活居住水平不降低,。

舊城改造

舊城一般是指在市區(qū)整體來(lái)看,，一些小的城區(qū)或者由原來(lái)廠房改造所形成的居住區(qū)。舊城改造目的是提高居民的生活環(huán)境質(zhì)量水平,。而現(xiàn)實(shí)生活中打著“舊城改造”的旗幟進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的也隨處可見(jiàn),，有時(shí)甚至在居民不知情的情況下,，土地早已掛牌出讓。

根據(jù)《征補(bǔ)條例》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定,，因舊城區(qū)改建需要進(jìn)行房屋拆遷的,，需要滿足以下三個(gè)條件：1.為了公共利益的需要；2.只能對(duì)危房集中,、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建；3.由政府組織實(shí)施,。并且對(duì)于補(bǔ)償?shù)牟糠?，是房屋置換還是貨幣補(bǔ)償，是就地安置還是異地安置,，拆遷戶都是具有發(fā)言權(quán)的,，如果對(duì)補(bǔ)償不滿意，可以要求舉行聽(tīng)證會(huì)并發(fā)表意見(jiàn),。

除了以上幾種拆遷名義,，現(xiàn)實(shí)中還有建設(shè)、土地儲(chǔ)備,、土地騰退等等,。其實(shí)不管拆遷名義是什么，被拆遷戶只要抓住一點(diǎn)——爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償,。

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