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評估報告應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容

時間:2020-08-05 來源:法律投稿
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評估報告應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容

評估報告,,一般是指評估師根據(jù)相關(guān)的評估準則的要求,,在履行必要評估程序后,,對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構(gòu)出具的書面專業(yè)意見,。

評估報告應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容:

①題及文號,;比如:某個項目某人某處(或者政府已經(jīng)做了編號)房屋征收分戶評估報告

京房(2005)評字**號

②聲明;估價師會依法客觀公正,,依法對資產(chǎn)進行評估,,并承擔相應(yīng)責(zé)任

③摘要;評估報告摘要評估業(yè)務(wù)的主要信息

④正文,;比較復(fù)雜最后再說

⑤附件,。與正文有關(guān)的表格、圖示,、估價師的資質(zhì)證明,,評估機構(gòu)的證件等

評估報告正文:

(1)估價委托人;一般委托人是負責(zé)征收工作的部門

(2)房地產(chǎn)估價機構(gòu),;評估機構(gòu)名稱

(3)評估對象和評估范圍,;某項目內(nèi)的住宅、設(shè)施等

(4)評估的目的,;為征收人對被征收人補償提供依據(jù)

(5)評估價值時點,;日期

(6)評估價值定義;一般是采用正常交易的市場價值,,不考慮房屋的租賃,、抵押、查封因素影響

(7)評估依據(jù),;法律規(guī)定,、技術(shù)標準、項目的補償方案

(8)評估原則,;1,、獨立客觀公正原則2、合法原則,;3,、價值時點原則;4,、替代原則,;5,、最高最佳利用原則

(9)評估方法;比較法,;成本法,;基準地價系數(shù)修正法;假設(shè)開發(fā)法,;成本逼近法等

(10)評估結(jié)論,;各項目的價值結(jié)果,最終的價值結(jié)果

(11)注冊房地產(chǎn)估價師,;

(12)實地查勘期,;

(13)估價作業(yè)期;

(14)評估報告應(yīng)用的有效期,。

不符合法律規(guī)定的評估報告都不能作為補償?shù)囊罁?jù),。

以上是“評估報告應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容”的相關(guān)信息,想了解更多相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目,。

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