空白宅基地沒蓋房子怎么確權(quán),?政策是怎么規(guī)定?
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全國各地農(nóng)村近幾年都在進(jìn)行農(nóng)村土地和房屋的確權(quán)工作,,農(nóng)村房屋確權(quán)確定的是農(nóng)民對房屋的
所有權(quán)以及對宅基地的使用權(quán)。確權(quán)之后,,農(nóng)民使用土地有了法律憑證,,很大程度上能減少糾紛??赊r(nóng)村還存在不少空白的宅基地,,空白宅基地沒蓋房子怎么確權(quán)?在開展
農(nóng)村宅基地確權(quán)工作時(shí),,政策是怎么規(guī)定的,?
一、空白宅基地沒蓋房子可以確權(quán)嗎,?
空白宅基地沒蓋房子是不可以確權(quán)的,。宅基地沒有任何建筑物,空白則意味著閑置,,按照國家政策的規(guī)定,,空白的宅基地沒蓋房子是不可以進(jìn)行確權(quán)的。
沒有蓋房的空白宅基地按照目前宅基地確權(quán)政策,,要根據(jù)房地一體的原則來確權(quán),,也就是說空白宅基地上沒房子,是不能夠參與此次確權(quán)的,。在你們當(dāng)?shù)赝瓿闪苏卮_權(quán)之后,,你的空白宅基地沒有任何證明,從法律上來講你對這塊宅基地的占有屬于不合法行為,,此時(shí)村集體可以收回宅基地進(jìn)行另外分配給其他有需要的村民。農(nóng)民申請宅基地之后,,兩年內(nèi)是必須動(dòng)工建房的,,否則的話,宅基地的審批證明就已失效,。法律規(guī)定,,宅基地長期閑置超過2年以上,是會(huì)由村集體回收再分配的,。
二,、空白宅基地沒蓋房子怎么確權(quán),?
空白宅基地沒蓋房子是不能進(jìn)行確權(quán)的,想完成空白宅基地的確權(quán),,可以按照以下方法嘗試:
1,、農(nóng)民朋友需要了解當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的土地確權(quán)工作進(jìn)展到哪一步了,是已經(jīng)完成了宅基地確權(quán),,還是農(nóng)村房屋確權(quán)工作正在開展中,;
2、可以在空白的宅基地上搭建一些臨時(shí)建筑,,來開展補(bǔ)救措施,,只要不是空白的宅基地,有了建筑物就可以進(jìn)行宅基地確權(quán),;
3,、有宅基地,說明符合農(nóng)村建房的條件,,可以動(dòng)工建房,,在房屋建成后申請驗(yàn)收,再進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記注冊,、確權(quán),。
農(nóng)民朋友一定要注意,合法申請的宅基地在不建房的情況,,不意味著使用權(quán)一直屬于你,,2年內(nèi)不建房,村集體是有權(quán)回收的,。
三,、農(nóng)村宅基地確權(quán)政策
1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例之前建房占用的宅基地,,超過當(dāng)?shù)卣?guī)定面積的,,在村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例施行后未經(jīng)拆遷、改建,、翻建的,,可暫時(shí)按照現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)。
2,、1982年2月村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例發(fā)布時(shí)起至1987年1月
土地管理法開始施行時(shí)止,,農(nóng)村居民建房占用的宅基地,其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,,超過部分按1986年3月中共中央,、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后,按處理后實(shí)際使用面積確權(quán),。
3,、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的,,可按現(xiàn)有宅基地面積進(jìn)行確權(quán),。
4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地,,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,,可依法確權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的,,宅基地由村集體回收再分配,。
5、接受轉(zhuǎn)讓,、購買房屋取得的宅基地,,與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn),按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的,,可暫時(shí)確權(quán),。
6、
繼承房屋取得的宅基地,,可進(jìn)行宅基地確權(quán),。
7、按照確權(quán)規(guī)定,,確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,,可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量,以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷,、改建,、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確權(quán),,其超過部分退還集體,。
8、華僑原在農(nóng)村的宅基地,,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,,可依法進(jìn)行確權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的,,土地使用權(quán)由集體收回,。
9、空閑或房屋坍塌,、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,無法進(jìn)行確權(quán),。已經(jīng)確權(quán)的,,由集體報(bào)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn),,注銷其土地登記,土地由集體收回,。
空白宅基地沒蓋房子是不能進(jìn)行確權(quán)的,,想進(jìn)行宅基地確權(quán),必須要有建筑物,。
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