城市戶口能否繼承老家的房產(chǎn)

一,、城市戶口能否繼承老家的房產(chǎn)

農(nóng)村老房子屬于私人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》和《繼承法》的有關(guān)規(guī)定,，合法繼承人可以繼承,，這個(gè)問(wèn)題與戶口無(wú)關(guān)。無(wú)論你是城市人還是農(nóng)村人,，繼承后都可以居住,，出租，轉(zhuǎn)讓等。但是有一個(gè)區(qū)別,，就是,，城市戶口的人，無(wú)權(quán)再重新翻蓋老房子,，可以做必要的維修和保護(hù),。等房子將來(lái)完全報(bào)廢不能居住時(shí)，宅基地由集體收回,，這個(gè)房子和宅基地就完全和你沒有任何關(guān)系了,。而作為農(nóng)村戶口的農(nóng)民，就不一樣了,，他們可以重新翻蓋,，永遠(yuǎn)使用宅基地。

還有一個(gè)問(wèn)題,，就是你可以把房子賣給本村的農(nóng)民,，不能賣給本村以外的任何人，因?yàn)榉孔拥恼?a href=http://www.mzt333.com/zt/list-765-88.html >所有權(quán)是本村集體的,，你僅有暫時(shí)的使用權(quán),，沒有買賣權(quán)。

這是因?yàn)?，宅基地是?guó)家專門給農(nóng)民的福利,，所有權(quán)屬農(nóng)村集體，只有農(nóng)民有權(quán)利永久使用,。而農(nóng)村人一旦轉(zhuǎn)為城市人就會(huì)失去這個(gè)權(quán)力,，沒有再享受的資格。但依據(jù)“地隨房走”的原則,，宅基地的使用權(quán),，城市人可以延續(xù)到房子報(bào)廢為止。

二,、農(nóng)村老家的房子怎么繼承

《土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶zd只能擁有一處宅基地,，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,。

農(nóng)村村民住宅用地專，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,，涉及占用農(nóng)用地的,，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣,、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的,，不予批準(zhǔn),。

繼承法不與土地法發(fā)生沖突，宅基地就是縣政府批準(zhǔn),，想屬得到房子先被政府批準(zhǔn)宅基地,，房子再按照房子的合法取得方式方法得到，房子同樣是屬于家庭的,，與繼承沒有關(guān)系,。

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