一,、房產(chǎn)占用土地的剩余土地使用年限 大家都知道,，現(xiàn)在的商品房住宅的土地使用權(quán)限一般是70年，那么70年滿期后怎么辦一直是全民熱議的問題,。 這次《民法典》對此給出了答案,，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動續(xù)期，續(xù)期要交費,。物權(quán)編第359條第1款規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免,，依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。”對于續(xù)期需要繳費的標(biāo)準(zhǔn),，在民法典中并沒有具體規(guī)定,，將依照續(xù)期時行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 所以買房的時候除了戶型,、地段之外,，務(wù)必關(guān)注要買房子的土地使用權(quán)期限，如果所剩時間較短,，那么您還將面臨一筆續(xù)期的花銷,。 二、已經(jīng)抵押的房屋,，可以不解除抵押直接辦理過戶 買房一般都會通過銀行借款,，銀行會要求辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，也就是說,，我們什么時候還清銀行的錢,，銀行便可以為我們解除抵押，同時,，房產(chǎn)也可以上市進(jìn)行銷售,。而民法典實施之后，這個問題將迎刃而解,。 根據(jù)民法典物權(quán)編第406條第1款規(guī)定：“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定,。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,，抵押權(quán)不受影響。 民法典物權(quán)編第406條第2款規(guī)定：“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人,?！?這兩條法規(guī)的意思是，房子已經(jīng)設(shè)定了抵押,，抵押人也就是產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房子出售,。即設(shè)立抵押的房子可以賣，抵押權(quán)可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權(quán)賣,。抵押權(quán)不影響房產(chǎn)的交易流轉(zhuǎn),，賣房子不需要取得抵押權(quán)人同意，但是產(chǎn)權(quán)人賣房子時必須通知抵押權(quán)人,。 三,、購買前必須查明房產(chǎn)的居住權(quán) 聲明一下：現(xiàn)在的房屋都沒有設(shè)置居住權(quán)！居住權(quán)制度將于明年1月1日實施,，也就是從明年開始,，房屋所有權(quán)人可能會去不動產(chǎn)局，在自己的房產(chǎn)上為親人甚至保姆設(shè)置居住權(quán),。 法律規(guī)定,，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承,。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,，居住權(quán)消滅,。 四、買房繞開中介,，想省錢“跳單”,，難！ 眾所周知,，在購買二手房的時候,，中介公司所收取的中介費并不便宜，一般按房價的2%收取,。如果一線城市一套房在1000萬左右,，中介公司則需要拿走將近20萬的中介費用?？粗@么大一筆錢被中介收走,，不少人都表示心疼不已。很多朋友便在買賣房子時經(jīng)過中介介紹,，認(rèn)識買家或者賣家后，私下聯(lián)系對方,，最后私下跟對方成交簽訂房屋買賣合同,。還有的朋友對于同樣的房源貨比多家，找收費最低的中介成交,，這樣做都是為了省中介費,。 同樣的逃避繳納中介費的情況還發(fā)生在房屋租賃中，經(jīng)常導(dǎo)致房屋中介人員白忙一場，卻無法收到本應(yīng)屬于公司的中介費,，有很多中介公司為此不得不與客戶對簿公堂,。 《民法典》第965條規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù),，繞開中介人直接訂立合同的,，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬?！币簿褪钦f,，國家從法律層面上給這種投機取巧、逃避中介費的不誠信行為一個否定的評價,，以法律條文的形式告訴這些人,，這樣做不行，需要尊重中介人員的勞動,，按照相關(guān)規(guī)定繳納中介費,。