現(xiàn)在有兩套房,，但是想賣掉其中一套再買一套,。目前兩套房情況是:第一套房貸還剩五六十萬(wàn)，全公積金貸款,，貸款利率低,，房產(chǎn)證是夫妻兩人名字，公積金也是兩人一起貸款,，但征信應(yīng)該查不到貸款記錄,。第二套房貸還有一百多萬(wàn)，純商業(yè)貸款,，當(dāng)時(shí)利率8.5折,，LG一個(gè)人貸款,，房產(chǎn)證也是他一個(gè)人的名字。如果LH,，我們第一套是不是要還清貸款后析產(chǎn),？賣掉哪一套會(huì)對(duì)我們?cè)儋I一套更有利呢？LH后一年內(nèi)買房首付需要幾成,？

答：

你說(shuō)你們的攻擊貸款不上征信,，建議你去查一2018年之前確實(shí)不上征信的，但是之后陸續(xù)上了征信

你如果之前查過(guò)不上,，那么有可能現(xiàn)在已經(jīng)上了,。如果現(xiàn)在不上征信，那么很好的事情,。

你們現(xiàn)在的情況,，LH沒(méi)有任何意義的，因?yàn)長(zhǎng)H后,，無(wú)論你還是你LG都是名下有房,，按照廣州市的政策，單身只能購(gòu)買一套房子,，故而不能再買房了,。如果在增城從化購(gòu)買，你去購(gòu)買可以首付5成（因?yàn)槟忝掠蟹浚?br>
如果你將第一套房子除名,，那就先需要結(jié)清貸款了,，這個(gè)比較遺憾，低利率的公積金沒(méi)有了,，不過(guò)結(jié)清第一套的貸款之后,，可以申請(qǐng)一筆抵押貸款（100萬(wàn)），或者經(jīng)營(yíng)貸（需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，可以評(píng)估值7成）,，手頭資金可以增加的。

由于搞定第一套（還清也罷,，賣掉也罷）,，手續(xù)簡(jiǎn)單一些，也是幾乎必須的（否則沒(méi)有買房資格）,，所以賣掉第一套吧

如果賣掉第一套,，后者還清貸款析產(chǎn)給了LG，你去買房,，首付3成（征信無(wú)貸款記錄）或者4成（征信有貸款記錄）