劃撥土地和出讓土地的區(qū)分

土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份,，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,。

以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國(guó)土資源管理部門(mén)的審批,，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),。

劃撥土地的房子能買(mǎi)嗎？

通常購(gòu)買(mǎi)的商品房是屬于在出讓土地上修建的房屋,，是已經(jīng)繳納了土地出讓金的,，而劃撥土地上的房子雖然可以買(mǎi)，但要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、注意劃撥性質(zhì)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)條件

土地使用者必須是某個(gè)具體的企業(yè),、公司或者個(gè)人等,；持有土地使用證；具有地上建筑物,、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明,；依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金,。

2、劃撥性質(zhì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需交土地出讓金

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條,、第45條規(guī)定,，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)要交的其中一項(xiàng)費(fèi)用,。劃撥性質(zhì)的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的土地收益金要根據(jù)土地等級(jí)和占地面積征收,，而其中占地面積是指土地使用權(quán)證上注明的分?jǐn)偯娣e。

3,、注意劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰

劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰沒(méi)有抵押貸款,，在有兩證的情況下一般都是可以直接進(jìn)行交易的，即使土地性質(zhì)是劃撥的也行,。而其他的劃撥性質(zhì)房產(chǎn),，例如經(jīng)濟(jì)適用房，也是劃撥性質(zhì)的,，只要是有兩證并且購(gòu)房合同滿5年同樣也可以上市交易,。但是出售時(shí)需繳納一定的費(fèi)用。

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