拆遷行為：強(qiáng)拆暴拆,、征地拆遷程序違法,、先拆遷后補(bǔ)償

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)土地征收、房屋拆遷的法律規(guī)定,，嚴(yán)禁這三種拆遷行為：強(qiáng)拆暴拆,、征地拆遷程序違法、先拆遷后補(bǔ)償,。

一,、國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止,。

房子一旦被暴力強(qiáng)拆時(shí),，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過(guò)程等,，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序,，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助,，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生,，就不能挽回，此時(shí)只有通過(guò)法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失,，獲得補(bǔ)償,。

2、征地拆遷程序必須合法,。

征地拆遷前期,，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償,，拆遷事件,，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。楹庭拆遷律師團(tuán)的董國(guó)女和路永強(qiáng)認(rèn)為,，合法的征收土地程序應(yīng)該包括：征地情況告知,、征地調(diào)查確認(rèn)、函告征地情況,、征地聽(tīng)證告知,、組織征地聽(tīng)證等。拆遷方在實(shí)施強(qiáng)制拆除房屋之前,，要履行這些法定義務(wù)：說(shuō)明房屋被拆除的理由,、行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù),、拆遷方在實(shí)施強(qiáng)制拆除房屋之前要履行的義務(wù)等,。

3,、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?br/>
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的規(guī)定“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷,。作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。任何單位和個(gè)人不得采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱,、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng),?！?br/>
二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1,、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額,，或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額。

2,、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格,。

三、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人或承租人房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn),、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi),。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0,。

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0,。

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,，表明該房屋由其自用,。

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