賣的房子卻被認(rèn)為是兇宅要求退回定金，我該怎么辦呢,？

今天遇到一位當(dāng)事人咨詢,，自己作為賣家已經(jīng)和買家簽訂了購(gòu)買合同，之后買家從其他中介那里聽(tīng)說(shuō)房子之前有人過(guò)世,，是兇宅,，想毀約，解除合同,，但要求退還全部定金,，自己不同意。現(xiàn)在買家想解除合同,，說(shuō)我是詐騙,，還發(fā)了律師函。這種情況賣家要怎樣維護(hù)自己的權(quán)益呢,？

這里我們要明白什么是“兇宅”,，從一般人的理解來(lái)看，非正常死亡的房屋屬于“兇宅”,，如發(fā)生過(guò)自殺,、兇殺等人為因素致人死亡的情況。由于風(fēng)俗習(xí)慣,，民眾對(duì)“兇宅”都比較忌諱,，一般都會(huì)被人嫌棄“晦氣”而難以出租或者出售，有些賣方為了方便出售可能會(huì)選擇隱瞞“兇宅”信息,。

本案中,，我們了解到這套房子之前是正常的家人生病去世，并有死亡證明,，在這種情況下,，買方主張是“兇宅”而要求解除合同、返還定金是沒(méi)有法律依據(jù)的,。

假設(shè)真的是“兇宅”,，賣方能隱瞞嗎？

如果事先買方?jīng)]有詢問(wèn),，房屋買賣合同中也沒(méi)有關(guān)于這種情況下可以解除的約定,，按規(guī)定要求解除合同的主張是很難到支持的。

如果買方事先有詢問(wèn),，并將房屋作為婚房等特殊用途,，隱瞞“兇宅”的信息可能會(huì)構(gòu)成欺詐,。買方是可以主張撤銷或者變更合同的。,房產(chǎn)律師一平：即使認(rèn)定為兇宅構(gòu)成欺詐,，也無(wú)權(quán)要求雙倍返還定金吧,？,北京房產(chǎn)律師王佳紅：是的