沒有產權證的房子一定不能買嗎,？

曾經給大家介紹過產權證在二手房買賣中的重要性，但在實踐中,，有些時候出賣人出售的房子是沒有產權證的,，那么，這樣的房子我們就一定不能買嗎,？

這要視情況而定,，沒有產權證的房子要分幾種情形來區(qū)別對待：

第一種情形是出賣人的房子產權證正在辦理過程中，但還沒有辦理下來,。例如,，出賣人買的房子是商品房，剛剛交房,，還沒有拿到產權證,。律師認為，這種房子是可以進行買賣的,，只是存在風險,。風險就在于出賣人可能日后毀約，拒絕配合開發(fā)商辦理產權證,。

為了避免這類糾紛發(fā)生,，律師建議，第一,，簽署詳細的房屋買賣合同,，規(guī)避各自的風險；第二,，若是發(fā)生訴訟,，建議買受人同時起訴出賣人和開發(fā)商，要求出賣人和開發(fā)商共同協(xié)助買受人辦理產權過戶手續(xù),。

第二種情形是出賣人的房子短期內無法辦理產權證,，何時辦理下來不能確定，例如：出賣人買的房子是商品房,，由于開發(fā)商違反規(guī)劃，導致房產證辦理的取得處于不確定的狀態(tài),。律師建議,，這種房子最好不要進行購買，因為不能取得產權證就不能對該房屋享有完整的處分權,，買了房子以后也不能上市出售,。

第三種情形就是出賣人的房子是小產權房，根本就無法取得產權證,。律師建議,，這種房子也不要購買,，一是無法取得產權，二是小產權房不受法律保護,，風險極高,，有可能最后是沒了錢又沒了房子，賠了夫人又折兵,。

根據上述分析,，沒有產權證的房子在某些情況下是可以購買的，只是要控制好風險,，掌握好尺度,，還是可以安全交易的。