簽房屋租賃合同要注意哪些問題？

2017-03-14搜索法律小常識天天學
房屋租賃的種類有很多,，這里一下子也說不完,，所以我們今天只來說說一般的用于自己居住的房屋租賃合同。

首先,，房東和房客都要在簽訂合同時都要注意的有以下幾點
第一,、要名明確雙方的身份信息，可以互相交換身份證復印件,。以免出現(xiàn)糾紛以后,，連自己租的誰的房子，或是自己家房子租給了誰都不知道,。另外如果后期需要訴訟解決糾紛,，也可以有對方的身份信息。
第二,、要明確出租房屋的具體門牌號碼,，以及位置。
第三,、要明確房租以及支付方式

下面,，我們來說說房東在簽合同時要注意的地方
第一,、合同要約定好租賃房屋的用途,，家住就是家住，辦公用就是辦公用,，最好約定清楚最多住幾人,，以免出現(xiàn)本想租給一個人，結(jié)果變成了群租房的尷尬,。
第二,、合同要約定是否同意轉(zhuǎn)租
第三、要約定爭議解決方式,，一般約定為雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的在某某人民法院解決。這里的某某人民法院最好約定為房東所在地的人民法院，因為房客一般天南海北的都有,，因此為了節(jié)約訴訟成本,，建議將爭議解決法院確定為房東所在地的法院。關(guān)于管轄法院可以查閱小楊律師的歷史文章,。
第四,、合同要約定什么行為屬于違約行為，以及違約責任如何承擔,。比如房客說好租1年的,，結(jié)果半年就不租了；比如房客說好最多3個人住的,，結(jié)果有6個人同時住在里面,。約定了什么行為屬于違約行為后，還需要約定違約責任如何承擔,，一般都是要求違約方支付違約金,。關(guān)于違約金，法律有規(guī)定,，不得超過損失的30%,，因此我們一般約定為合同價款的30%。舉個例子

一份房屋租賃合同,，租期為一年,，合同總價款為2萬元，那么違約金一般約定為6000元,。
如果有人跟你說,，我絕對不會違約，違約金隨便你寫3萬5萬都可以,，要不這人非常懂,，給你下套呢，因為違反法律規(guī)定的約定視為沒有約定,；要不這人沒有加小楊律師的公眾號,，笑。

這里再給大家個小竅門,，因為訴訟并不是最好的解決問題的辦法,，所以通常作為房東都會要求房客給一個月房租的押金。如果房客違約,，大可以扣留押金不予退還,，這大大減少了房東的成本。當然最好還是完善房屋租賃合同,，以免日后雙方產(chǎn)生矛盾,。

下面說一下房客簽合同時要注意什么
相對于房東,，房客需要注意的地方比較少。主要就是房東對租賃的房屋是否享有完整的產(chǎn)權(quán),。這里房客可以要求房東提供房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證件比對一下,，就可以確認房子是不是房東的，以免出現(xiàn)交了房租給房東,，又跑出來個房東的窘境,。

另外就是交房的時候，雙方要檢查好房屋內(nèi)設(shè)施,，以及水電煤要結(jié)清,，做好交接工作。

最后,，如果不放心,，可以請律師審閱你的租賃合同