土地使用權(quán)賠償包括

征地或者拆遷，就涉及到土地使用權(quán)的賠償問題,，通俗點來講就是征地拆遷補償,，土地使用權(quán)賠償包括哪些方面？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第19條后段的規(guī)定，國家提前收回土地使用權(quán)的,，應“根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償”,。由于國家提前終止土地使用權(quán)出讓合同，收回土地使用權(quán),，必然會給土地使用者造成損失,，國家給予相應的補償，符合合同法理,。

賠償內(nèi)容主要包括：

1,、付給余期土地使用權(quán)補償費

提前收回使用權(quán)時，出讓方應根據(jù)土地使用權(quán)的余期,、土地的用途,、土地使用者對土地進行投資開發(fā)的情況，出讓時的地價和收回時的地價等因素,，與土地使用者協(xié)商確定補償費,。補償費的標準依土地使用者的損失情況而定。一般來說,，要補償?shù)馁M用應包括土地使用者的直接損失和間接損失,。即出讓方與使用方協(xié)商，將另一快地的使用權(quán)與被收回的土地使用權(quán)進行交換,。交換時,，雙方商定收回的土地使用權(quán)的補償費和換得的土地使用權(quán)的出讓金進行結(jié)算。土地使用者通過交換得到土地使用權(quán),，應與出讓方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并辦理登記手續(xù)。

2,、房屋補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市,、區(qū)級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補償

這是房屋拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容,，其補償?shù)慕痤~,，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途,、建筑面積等因素,，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。由于具體辦法是由省,、市人民政府制定的,，各地操作起來會有所不同。

（2）因征收房屋造成的搬遷,、臨時安置的補償

拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋,，用于拆遷安置,。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,，拆遷人應當支付臨時安置補助費,；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費,。因拆遷人的責任延長過渡期限的,，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費,；對周轉(zhuǎn)房的使用人,，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn),、停業(yè)的,，拆遷人應當給予適當補償。

（4）搬遷獎勵

目前許多地方都對此做出了規(guī)定,，指的是被拆遷方在規(guī)定的時間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎勵,。

（5）搬遷補助費

拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標準計算,。但如果是拆遷人負責搬遷的,，拆遷人不再支付搬遷補助費。

拆遷非住宅房屋的,，搬遷補助費還包括：設備搬遷,、安裝的費用以及無法恢復使用的設備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定,，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格,。

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