拆遷補償選擇安置房是廣大剛需家庭的不二選擇

交房晚：搬走容易回遷難,，建設單位破產(chǎn),，拆遷方看看……不管；質(zhì)量差：墻體裂痕,、水管松脆,，居然還不如我家老房子結(jié)實…辦證難：房子辦不了證，我究竟住了誰的房子？

縱使安置房有種種問題,，但辦法總比問題多

01.關于交房晚

選擇產(chǎn)權(quán)置換的被征收人,，在和征收方簽訂補償安置協(xié)議的時候，就要開始注意了,。

協(xié)議中應當明確的內(nèi)容有：

調(diào)換房屋的價款,、坐落、朝向,、結(jié)構(gòu),、用途、面積等,，對交付日期,、逾期交房或者房屋不合格時對方的違約責任、救濟途徑等,。

一切協(xié)商一致的內(nèi)容,，都要落實進去，等協(xié)議簽訂完畢,，原件一定要留在自己手里,，不能讓對方拿走，因為,，補償談的再好,，不落實在協(xié)議里就等于零，協(xié)議寫的再好,，自己手里沒原件,，照樣被動。

02.關于質(zhì)量差

安置房跟其他商品房一樣,，有同樣的質(zhì)量要求標準,，也要有建房的相應手續(xù)，房屋質(zhì)量必須要符合住宅質(zhì)量國家驗收規(guī)范,，對此我們一定要留心,，合格的安置房需要經(jīng)過監(jiān)理等單位進行工程竣工驗收合格，還必須經(jīng)過消防,、規(guī)劃,、環(huán)保等部門進行的驗收合格。

對入住的房屋存在質(zhì)量憂慮,，可以請專門的鑒定機構(gòu)對房屋進行質(zhì)量鑒定,，對于鑒定結(jié)果不合格的房屋，要堅決拒絕入住,。并根據(jù)鑒定結(jié)果和政府進行協(xié)商,，要求其給予拆遷補償款,，若協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟,。

03.關于辦證難

一紙產(chǎn)權(quán)證書決定了房屋的權(quán)屬，沒有這樣一個產(chǎn)權(quán)證書,，屋主的權(quán)利就可能會不完整,，可能僅僅享有占有和使用的權(quán)利，缺失了處分權(quán)利,。而且甚至會影響到子女的入托入學,、影響買賣抵押融資應急等。所以辦證難是很大的一個問題,。

首先我們可以明確,，凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋,，被安置人都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,，頂多在時間上會長一些。

長時間無法為安置房辦證,，我們就要懷疑一下安置房項目的“合法性”問題了,，首先是看一下拆遷協(xié)議是否合法，在拆遷協(xié)議中,，交房和住房都不是最重要的,，一定主要要有“辦理不動產(chǎn)權(quán)證”的相關條款，不然住的不是自己的房,，誰能

審查一下房屋的合法性,，包括整個項目的一個審批情況，包括用地許可,、沒有取得土地使用權(quán),、批準書、相關合同文件,，沒有建設用地規(guī)劃許可,、施工許可……

04.維權(quán)策略

《行政訴訟法》第十二條，人民法院受理公民,、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認為行政機關不依法履行,、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議,、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的,。

第一，被拆遷人可以依據(jù)補償協(xié)議將對方起訴至法院,，強制對方按約定履行安置義務,。在拆遷方有履行能力的時候,，可以要求其履行，拆遷方無履行能力的時候,，可以主張相應的貨幣或者其他安置房以挽回損失,。

第二，其他的程序可同時開展,，全面了解,、審查涉案項目的補償狀況，并通過法律手段查找對方的違法點,，通過違法點向?qū)Ψ绞?，以此來搭建協(xié)商、溝通的平臺,。

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