被拆遷之前要了解哪4件重要的事,？

（一）企業(yè)需要考慮的問(wèn)題

1,、職工安置問(wèn)題。

2,、另行尋找安置之處,。

3、簽約客戶(hù)和未簽約客戶(hù)的流失問(wèn)題,。

4,、包括但不限于品牌等無(wú)形資產(chǎn)的受損問(wèn)題。

5,、廠房等建筑物的補(bǔ)償問(wèn)題,。

6、裝修的損失補(bǔ)償,。

7,、停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償問(wèn)題。

8,、不可移動(dòng)的設(shè)備損失補(bǔ)償問(wèn)題,。

9、搬遷補(bǔ)助問(wèn)題,。

10,、土地使用權(quán)的補(bǔ)償問(wèn)題。

（二）拆遷戶(hù),、被征收人要做的準(zhǔn)備

1,、清點(diǎn)資產(chǎn)，獲得評(píng)估主動(dòng)權(quán),。

楹庭建議,，要對(duì)相關(guān)資產(chǎn)做到心中有數(shù)，如果對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿(mǎn)意的,，爭(zhēng)取自己請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu),，與拆遷方請(qǐng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)面對(duì)面談判，最終獲得公平合理的評(píng)估結(jié)果,。

2,、準(zhǔn)備財(cái)產(chǎn)清單,，為拆遷補(bǔ)償提供依據(jù),。

財(cái)產(chǎn)清單包括所涉土地,、房屋、附屬建筑物和設(shè)施,、機(jī)器設(shè)備,、房屋內(nèi)部物品、內(nèi)部裝飾裝修,、建筑材料等,。要對(duì)因拆遷可能造成的全部財(cái)產(chǎn)損失，事先做估價(jià),，用拍照拍視頻等方法保留證據(jù),。

3、準(zhǔn)備證件材料,，為維護(hù)權(quán)益做準(zhǔn)備,。

例如規(guī)劃許可證、土地利用總體規(guī)劃,、補(bǔ)償協(xié)議,、其他相關(guān)協(xié)議、房屋所有權(quán)證,、土地使用權(quán)證,、房屋平面圖等。

4,、留人看守房屋,，以防被偷拆，留取證據(jù),。

提前對(duì)建筑物內(nèi)外的每一處拍照,、對(duì)建筑物里的物品拍照并列清單、被強(qiáng)拆后對(duì)建筑物內(nèi)外的每一處拍照,，拍攝拆遷現(xiàn)場(chǎng)的人員和情況,。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

（1）,、拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu),。

市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高,、綜合實(shí)力強(qiáng),、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇,。

（2）,、拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu),。

拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托,。委托人應(yīng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面拆遷估價(jià)委托合同,。

（3）、拆遷雙方各自選擇評(píng)估機(jī)構(gòu),。

如果雙方對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu),、評(píng)估結(jié)果有質(zhì)疑，拆遷人和被拆遷人可以各自選擇評(píng)估機(jī)構(gòu),，雙方及評(píng)估人員談判協(xié)商,，得出最終的評(píng)估價(jià)格。

2,、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量

3,、初步估價(jià)報(bào)告公示

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明,，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn),。公示期滿(mǎn)后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶(hù)估價(jià)報(bào)告,。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶(hù)估價(jià)報(bào)告,。

4、復(fù)核申請(qǐng)

拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估,。

（四）簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)要留意這幾點(diǎn),！

1、簽訂合同的主體合法,，一定是與拆遷方簽訂合同,。

為了保障企業(yè)主的合法權(quán)益，簽訂拆遷協(xié)議時(shí),，對(duì)方一定要是拆遷人,，具有法定主體資格，

2,、經(jīng)過(guò)雙方合意,，明確合同條款。

楹庭認(rèn)為,，協(xié)議的具體條款要雙方認(rèn)可,，并達(dá)到共識(shí)才可以簽訂。拆遷補(bǔ)償協(xié)議要明確以下條款：（1）補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況,，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款時(shí)份額的確定。（2）補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式,。（3）明確安置房,、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì),，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值,。

3、明確違約責(zé)任,，審查合同中是否有不利于自己的條款。

如果在拆遷方給的格式條款協(xié)議里,，沒(méi)有相關(guān)違約責(zé)任的約定,，被拆遷人千萬(wàn)不要簽字。簽字就表示對(duì)這個(gè)協(xié)議的認(rèn)可,，將來(lái)覺(jué)得補(bǔ)償太少反悔了,，很難再獲得法律上的支持。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,，被征收人被拆遷人可以在收到征收決定,、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟,。如果房子被強(qiáng)拆,，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟維權(quán)。有些拆遷戶(hù)會(huì)去信訪,，但信訪不是法律途徑,，不管信訪多久都不構(gòu)成起訴期限中斷的理由。很多被拆遷人去信訪耽誤了時(shí)間,，錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效,，即使起訴，法院也不會(huì)受理,。
在實(shí)踐中,，無(wú)論找上級(jí)反映情況，去舉報(bào)當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T,，到處走訪,，都不能實(shí)質(zhì)解決問(wèn)題，耽誤的只是您的寶貴的維護(hù)權(quán)益的時(shí)間,！在無(wú)法與征收拆遷方協(xié)商談妥的情況下,。
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