拆遷房的房屋面積怎么算？

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求,，不少在城市建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋需要進(jìn)行拆遷,，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,。并且將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,，并且對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償,，就是人們常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償款,。在征地拆遷中，所有拆遷戶關(guān)心的問(wèn)題就是一套房屋的拆遷量是多少?是否有空地補(bǔ)償?拆遷房屋面積又該如何計(jì)算等問(wèn)題,。拆遷面積的大小意味著拆遷款的多少,，如果拆遷面積有所縮水，拆遷款也會(huì)減少,。

拆遷房屋面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一致?

答案是,，不一定。實(shí)際上,，可能外部因素造成的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證資料損壞，無(wú)法證明房屋的面積大小,，實(shí)際面積可能與記載的面積有些許誤差,，此時(shí)應(yīng)該以哪一個(gè)為準(zhǔn)呢?

1、以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)

以小編的經(jīng)驗(yàn),，戶籍人員經(jīng)常會(huì)因?yàn)榇中拇笠饣蛘呤菧y(cè)量不準(zhǔn)確,，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積存在出入。為了避免這種情況發(fā)生,，出現(xiàn)不必要的糾紛,，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。如果實(shí)際測(cè)量面積大于記錄面積,，理應(yīng)補(bǔ)償那一部分拆遷款,。

2、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)

在面積不一致的情況下,，當(dāng)事人如果提供足夠的房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息或者是其他的證明信息,，并且能夠推翻不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的面積。這樣的情況下,，相關(guān)部門(mén)也會(huì)根據(jù)實(shí)際面積給予補(bǔ)償,。

在現(xiàn)實(shí)生活中，其實(shí)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的也房屋很多,，大部分是農(nóng)村房,，一小部分是城市的老房子。這一部分被拆遷人應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法利益呢?如何計(jì)算面積?由于過(guò)去的住房登記制度并不完善,，很多房屋都是沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記,。未登記的房屋一般以有關(guān)批準(zhǔn)文件中記載的建筑面積為準(zhǔn)。

總之,，在拆遷時(shí),，每個(gè)地方對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房子的房屋面積的規(guī)定都不盡相同。關(guān)于拆遷面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還是因地制宜,。
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