沒簽協(xié)議就把補(bǔ)償款打到賬戶里了,，接下來可咋辦,？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償,、后搬遷,。

一般情況下,，在征收方與被征收人達(dá)成一致，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后,，在一定的時(shí)間內(nèi)作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府會(huì)將補(bǔ)償款打到被征收人指定的賬戶中，之后被征收人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。

被拆遷戶認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比較低,，不合理，還沒有與征收辦的人簽協(xié)議,，也沒有達(dá)成一致,，但征收方卻直接將他們認(rèn)定的拆遷款打到被征收人賬戶里了，接下來便直接實(shí)施拆除行為,。那么這種情況,，錢都到了我們還有維權(quán)的可能嗎？

只要你沒有去動(dòng)這筆拆遷補(bǔ)償款,，那么我們就可以去維權(quán),。如果你自己已經(jīng)將拆遷款給花了，那么征收方就會(huì)認(rèn)定你同意他們的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，我們也不好再繼續(xù)提高補(bǔ)償了。

曾經(jīng)遇到過這樣的案件

江西贛州某個(gè)農(nóng)村的李女士,，在2017年因城市規(guī)劃區(qū)的需要,，家里合法的房屋被納入征收范圍，起初李女士一家人都很高興,，盼望著以后能過上好日子,。

可是事與愿違，李女士家房屋面積有150平,，還有個(gè)小院子,，周圍的房價(jià)差不多4000一平，征收方給出的最終補(bǔ)償價(jià)格竟然只有不到40萬,，并且院落的補(bǔ)償也不給,。

李女士一家人多次與征收方協(xié)商，要求提高補(bǔ)償,，可談了很很久都無果,，最終雙方也沒有達(dá)成一致意見，也沒簽協(xié)議,。

誰知在2018年初征收方卻將拆遷款直接打到了李女士的賬戶里,，并且告訴他們一家人補(bǔ)償款已經(jīng)給了，一切已成定局,，讓李女士一家人趕快搬走,。

這下李女士慌了神，怎么辦，自己明明不接受,，也沒簽補(bǔ)償協(xié)議的,，可是補(bǔ)償款都發(fā)到自己手上了，豈不是沒辦法反悔,，沒辦法維權(quán)了,？這樣太不公平了吧？

并訴說了自己的遭遇,，面對(duì)拆遷方對(duì)李女士的這種“強(qiáng)買強(qiáng)賣”情況,，給出了法律上的建議：

首先，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低,，雙方?jīng)]有達(dá)成一致,，也沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，即使征收方的人將拆遷款打到李女士的賬戶里,，只要沒有動(dòng)這筆錢,，那么就不影響以后的維權(quán),。因?yàn)檎魇辗竭@種直接打款的行為屬于單方行為,，沒有獲得李女士的認(rèn)可,，所以不產(chǎn)生法律效力。

其次,，征收方曲解了先補(bǔ)償后拆遷的意思,。

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中有提到，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,，必須先安置后拆遷,，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障,。

現(xiàn)在征收方給的補(bǔ)償價(jià)格明顯滿足不了李女士一家人以后的生活需要，所以這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格就是不公平不合理的,，打進(jìn)賬戶的補(bǔ)償款并不是文件中所講到的公平合理,、對(duì)被征收人以后生活有保障的補(bǔ)償。

綜上來說,，征收方未簽協(xié)議就直接打款的行為并不會(huì)對(duì)李女士產(chǎn)生法律效力,，她仍然有維權(quán)的機(jī)會(huì)。

應(yīng)對(duì)方案出具了以下的應(yīng)對(duì)方案：

首先,，征收方直接打款過來,，如果覺得補(bǔ)償不合理,，一定不要?jiǎng)友a(bǔ)償款，一旦花補(bǔ)償款,，那么日后難以維權(quán),；

其次，對(duì)方已經(jīng)打款過來,，接下來強(qiáng)制拆遷的可能性就很大了,；

要收集好征收方違法征收的證據(jù)，包括下發(fā)的文件,、談話錄音等資料,。

最后，一旦對(duì)方有強(qiáng)制拆遷的意向,，必須立刻啟動(dòng)法律程序維權(quán),，通過行政復(fù)議或行政訴訟等手段拿到自己的合理補(bǔ)償。
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