土地使用權(quán)收回流程是什么?

1,、擬定國(guó)有土地使用權(quán)收回的方案

根據(jù)《中和人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條規(guī)定，有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),，可以收回國(guó)有土地使用權(quán),。因此，政府國(guó)土資源管理部門(mén)在擬實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)收回時(shí),，應(yīng)依法擬定收回國(guó)有土地使用權(quán)的方案,。

2、履行報(bào)批程序

根據(jù)前述《土地管理法》第五十八條規(guī)定,，有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)擬定國(guó)有土地使用權(quán)收回的方案,，需報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),。

3、公告

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》第三十五條規(guī)定：“需提前收回土地使用權(quán)的,，市,、縣人民政府應(yīng)當(dāng)以公告方式提前六個(gè)月告知土地使用者?！?br>
4,、下達(dá)收回決定

收回國(guó)有土地使用權(quán)的公告期滿(mǎn)以后，國(guó)土部門(mén)根據(jù)審批通過(guò)的收回國(guó)有土地使用權(quán)的被收回使用權(quán)的主體下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》,，同時(shí)告知被收回主體享有申請(qǐng)復(fù)議和提起訴訟的權(quán)利,。需要提醒的是，按照法律規(guī)定,，復(fù)議和訴訟期間不停止具體行政行為的執(zhí)行,。

5、注銷(xiāo)國(guó)有土地使用證,、收回國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)或在土地登記簿上注明廢止

根據(jù)原國(guó)家土地管理局頒發(fā)的《土地登記規(guī)則》第五十四條規(guī)定：“縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的,，土地管理部門(mén)在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，辦理國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記,，注銷(xiāo)土地證書(shū),。”第五十八條規(guī)定：“土地使用者,、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者未按照本規(guī)則規(guī)定申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的,，土地管理部門(mén)可以依照規(guī)定直接辦理注銷(xiāo)土地登記,，注銷(xiāo)土地證書(shū),。”根據(jù)國(guó)土資源部40令頒布的《土地登記辦法》第五十六條規(guī)定：“土地登記注銷(xiāo)后,，土地權(quán)利證書(shū)應(yīng)當(dāng)收回,；確實(shí)無(wú)法收回的，應(yīng)當(dāng)在土地登記簿上注明,，并經(jīng)公告后廢止,。”

二,、土地使用證回收的法律依據(jù)是什么?

1,、《中華人民共和國(guó)憲法》第十條第三款規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償,?！?br>
2、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)前,，因公共利益需要提前收回該土地的,，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,，并退還相應(yīng)的出讓金?！?br>
3,、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：

(1)為公共利益需要使用土地的,；

(2)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的,；

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn),，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

(4)因單位撤銷(xiāo),、遷移等原因,，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；

(5)公路,、鐵路,、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的,。依照前款第(一)項(xiàng),、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,?！?br>
土地使用權(quán)收回流程是什么。根據(jù)規(guī)定,，政府在回收土地使用證之前,，要擬定征地方案，然后報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),，之后對(duì)外公布,。社會(huì)對(duì)征地方案沒(méi)異議的，涉及到的被征收個(gè)人及單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議,。最后由政府回收土地證,，并進(jìn)行注銷(xiāo)。

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