根據(jù)《征補(bǔ)條例》國(guó)有土地上房屋征收決定的作出至少符合五個(gè)條件

（一）征收房屋是公共利益的需要

《征補(bǔ)條例》第八條規(guī)定了六種屬于公共利益的情形，一般認(rèn)為,，據(jù)此規(guī)定就不存在通過(guò)征收房屋進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)的空間,，也沒有土地儲(chǔ)備說(shuō)法。

關(guān)于房屋征收決定是否基于公共利益也常常成為司法審判的一個(gè)主要爭(zhēng)議焦點(diǎn),。公共利益是進(jìn)行國(guó)有土地上房屋征收的前提,，屬于做出征收決定的必備法律要件。

（二）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃,、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃

保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,，應(yīng)當(dāng)納入市,、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃（簡(jiǎn)稱“四規(guī)劃一計(jì)劃”）之中。這是控制,、制約地方政府在權(quán)力,、強(qiáng)化地方人大決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)的一項(xiàng)重要措施,。

“四規(guī)劃一計(jì)劃”同公共利益一樣,，也是征收決定作出的法定要件。但與公共利益不同的是,，“四規(guī)劃一計(jì)劃”屬于相關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政行為,，這些行政行為由相關(guān)行政機(jī)關(guān)依照法定程序作出。

（三）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

以科學(xué)的方法和手段,，對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)概率,、影響程度和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)進(jìn)行評(píng)估，最大限度地預(yù)防和減少矛盾和糾紛,，為項(xiàng)目順利實(shí)施做好社會(huì)穩(wěn)定的保證,。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是做出征收決定必須履行的法定程序，也是做出征收決定的法定要件,。

（四）房屋征收部門必須先擬訂征收補(bǔ)償方案,，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,，征求公眾意見

征收補(bǔ)償方案必須公開征求公眾意見,，聽取不特定的、沒有直接利益關(guān)系的市民的意見或被征收人以及公眾代表的意見,，并視其結(jié)果決定是否需要召開聽證會(huì),。

（五）征收補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)足額到位,、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?br>
房屋是公民最重要的私有財(cái)產(chǎn),，在征收房屋時(shí)除了強(qiáng)調(diào)為了公共利益需要征收房屋的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)盡最大可能保護(hù)被征收人的合法權(quán)益,。

在作出房屋征收決定前,，征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲(chǔ),、?？顚Ｓ茫梢允狗课菡魇盏难a(bǔ)償無(wú)后顧之憂,?！墩餮a(bǔ)條例》規(guī)定補(bǔ)償費(fèi)用足額到位的法律價(jià)值是保障征收補(bǔ)償順利進(jìn)行、維護(hù)被征收人合法權(quán)益,。

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