國(guó)有劃撥土地能辦土地證和房產(chǎn)證

但需要繳納土地出讓金,。繳納后直接去房管局辦理即可。

劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒(méi)有交出讓金,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的第33條規(guī)定,，土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押等不同方式,，是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%,。

標(biāo)定地價(jià)由所在地市,、縣人民政府土地管理部門(mén)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押期限和地塊條件核定,。

土地出讓金的計(jì)算方法

一、有實(shí)際成交價(jià)的,，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算,。

二,、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算,。

三,、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的,，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

四,、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%,，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金,。

返還方式

第一、政府主導(dǎo)拆遷,，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買(mǎi)安置回遷房

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛購(gòu)入土地100畝,，與國(guó)土部門(mén)簽訂的出讓合同價(jià)格為萬(wàn)元，企業(yè)已繳納萬(wàn)元,。協(xié)議約定,，在土地出讓金入庫(kù)后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬(wàn)元，用于該項(xiàng)目100畝回遷房建設(shè),，回遷房建成后無(wú)償移交給動(dòng)遷戶(hù),。

第二、政府主導(dǎo)拆遷,，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷,、拆遷補(bǔ)償)

目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓?zhuān)F(xiàn)實(shí)工作中一些開(kāi)發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛,，由開(kāi)發(fā)商代為拆遷,。在開(kāi)發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行部分返還,，用于拆遷或安置補(bǔ)償,。

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛購(gòu)入土地100畝,，與國(guó)土部門(mén)簽訂的出讓合同價(jià)格為萬(wàn)元，企業(yè)已繳納萬(wàn)元,。

協(xié)議約定,，在土地出讓金入庫(kù)后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬(wàn)元，用于該項(xiàng)目平土地及地上建筑物的拆遷費(fèi)用支出,。

國(guó)土部門(mén)委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理進(jìn)行建筑物拆除,、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)。約定返還的3000萬(wàn)中,，用于拆遷費(fèi)用1000萬(wàn)元,，用于動(dòng)遷戶(hù)補(bǔ)償2000萬(wàn)元,。企業(yè)實(shí)際向動(dòng)遷戶(hù)支付補(bǔ)償款1500萬(wàn)元,。

第三、政府主導(dǎo)拆遷,，土地出讓金返還用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。

目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓?zhuān)F(xiàn)實(shí)工作中一些先期介入，或生地招拍掛,，政府為減輕開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān),，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分進(jìn)行返還。

一般情況下,，由于實(shí)施了土地的儲(chǔ)備制度,，政府將生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進(jìn)行“招拍掛”，動(dòng)拆遷問(wèn)題已妥善得到解決,，土地的開(kāi)發(fā)工作也已經(jīng)基本完成,，周邊的市政建設(shè)將逐步完善，水,、電,、煤等市政都有計(jì)劃地分配到位。

即在招標(biāo),、拍賣(mài),、掛牌活動(dòng)開(kāi)始前，國(guó)土部門(mén)已將擬出讓的土地處置為凈地,，即權(quán)屬明晰,、界址清楚、地面平整,、無(wú)地面附著物的宗地,。

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