過戶與付款的先后順序是什么？
李某為了置換到離公司近一點(diǎn)的小區(qū)和劉某簽訂了房屋買賣合同,，雙方約定房屋價(jià)款200萬元,，分兩筆支付，首付款110萬元于簽訂買賣合同當(dāng)日支付，余款90萬元僅約定于過戶送件當(dāng)日支付,。合同簽訂后,，李某如期支付了首付款110萬元，然而在李某要求劉某配合其辦理房屋過戶手續(xù)時(shí),，劉某以李某未支付余款90萬為由拒絕過戶,，李某認(rèn)為劉某應(yīng)該先配合辦理過戶送件手續(xù)，之后再支付余款,，雙方無法協(xié)商一致,，李某遂訴至法院要求劉某繼續(xù)履行合同，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。庭審中,，劉某提起反訴，以李某未按約支付余款為由要求解除合同,。李某稱不是其有意拖延不支付余款,，是因?yàn)檗k理過戶之前需要?jiǎng)⒛撑浜线M(jìn)行審稅，房產(chǎn)中介幾次通知?jiǎng)⒛?，劉某均不予理睬,，李某未在過戶送件之前支付余款也是出于保護(hù)自身利益的目的。劉某則擔(dān)心李某不具備付款能力,，如果先辦理過戶送件手續(xù),，其自身存在交易風(fēng)險(xiǎn)。為證明自身具備付款能力,，李某將余款90萬元交至法院保管,。
案例分析：買賣合同僅約定過戶送件當(dāng)日支付余款90萬，但未明確該日送件和付款的先后履行順序,，故李某和劉某均享有同時(shí)履行抗辯權(quán),，即在劉某未履行過戶送件的義務(wù)前，李某有拒絕先付款的權(quán)利,，在李某未履行付款的義務(wù)前,，劉某也有拒絕過戶送件的權(quán)利。然而本著保護(hù)交易的原則,，鑒于李某已經(jīng)將余款90萬元交至法院保管,，劉某應(yīng)繼續(xù)履行買賣合同，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。所以在這里也要提醒大家在房屋買賣合同中關(guān)于房款支付和過戶送件不僅要約定具體的履行時(shí)間和期限,，還應(yīng)當(dāng)對于兩者之間的先后履行順序予以明確，以免在實(shí)際交易過程中產(chǎn)生不必要的糾紛,。
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