退房有哪些注意事項
1,、購房者違約,，開發(fā)商可以選擇是否要行使合同解除權(quán)?！渡虾Ｊ?a href=http://www.mzt333.com/flzs/6065.html >商品房預(yù)售合同》第七條所規(guī)定的合同解除權(quán)的行使主體是開發(fā)商,，而不是違約的購房者。因此,，購房者違約后,，開發(fā)商可以根據(jù)實際情況進行選擇，開發(fā)商可以要求購房者退房,，追究他們的違約金,；當然也可以要求購房者繼續(xù)履行合同。
2,、無法貸款或貸款不足并不是“不可抗力”,。法律意義上的不可抗力是指不能預(yù)見也無法預(yù)見、不能克服也無法克服的客觀情況,，主要是指自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭等。而貸款問題顯然不是這樣,，它有著復(fù)雜的主觀因素,，比如購房者故意不提供銀行要求的收入證明的材料，當然就無法貸款了,。而且,，目前大部分的預(yù)售合同都有如果貸款不足，應(yīng)在一定時間內(nèi)以現(xiàn)金的形式補足的約定，這更加說明了貸款問題并不能成為一種“不可抗力”,。
3,、期房進行了預(yù)告登記就是一種“準物權(quán)”。根據(jù)上海目前的房地產(chǎn)登記條例,，預(yù)售合同簽訂后,，雙方應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心辦理預(yù)告登記手續(xù)。這時,，購房者就擁有了這套房地產(chǎn)的“準物權(quán)”,，某種意義上說，這套房子已經(jīng)不是開發(fā)商的了,。因此,，任何一方要退房，都要雙方前往交易中心辦理“撤銷登記”,，并不是想退就退這么簡單的,。
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