如何化解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),？
1,、消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要透過(guò)廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán),。一是要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)準(zhǔn)入的合法性,，必須查看是否具備五證、兩書(shū),、一照,。五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《開(kāi)工證》《內(nèi)（外）銷(xiāo)商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》。兩書(shū)即《商品品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》,。一照即《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,；
2、要實(shí)地了解擬購(gòu)房屋的具體情況,，核實(shí)與廣告內(nèi)容是否一致,。不要輕信廣告,，有不少?gòu)V告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況,。
3,、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎,。因開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)和售房資格,，或是違規(guī)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù),、證件,，就以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使消費(fèi)者雖可使用房屋,，卻無(wú)法轉(zhuǎn)讓等,，所以消費(fèi)者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)，以做到有備無(wú)患,。
4,、購(gòu)房時(shí)還須了解房屋維修、供水,、供暖,、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項(xiàng),。并將這些方面的承諾內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同,。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù),，最終帶來(lái)無(wú)窮的煩惱,。
5、要謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同,，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢,，對(duì)購(gòu)房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權(quán)利與義務(wù)對(duì)等,、公平,，在合同中要注明開(kāi)發(fā)商履行各項(xiàng)義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開(kāi)發(fā)商在宣傳中明示的事項(xiàng)寫(xiě)入合同,，警惕“霸王合同”,。
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