買房時如何辨別雙合同,？
有一種“雙合同”是開發(fā)商為了規(guī)避政府的調(diào)控政策而衍生出來的一種“新合同形式”。由于政府對對高價樓盤實行限價措施,，開發(fā)商則拿出“雙合同”的辦法來規(guī)避,，即買家購房時簽一份符合政府指導價的購房合同，一份掛以裝修費等名義的補充協(xié)議,。
買房人簽訂雙合同,，第一、首付款和還款壓力必然增加,；第二,、“雙合同”對責任的認定和違約金的支付等方面將更加模糊，履行過程中會出現(xiàn)一些問題,，譬如一旦延遲交樓或出現(xiàn)其他問題,，賠償?shù)臉藴孰y界定；裝修的質(zhì)量只能在交付的時候發(fā)現(xiàn),，如果交付的時候沒有質(zhì)量問題,，在以后的使用中出現(xiàn)問題的話，維權很難,。第三,、如果地段上漲過快的話，開發(fā)商可能會主張合同無效,，然后以更高的價格賣給其他人,，這樣的風險也是存在的。
這種情況是不難辨別的,。一旦開發(fā)商以某種理由要求買房者簽訂兩份合同,，一份是正式的《商品房買賣合同》，而另外一份則是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標準價差和房屋增值包服務費”等多種名目體現(xiàn),，而兩份合同加起來的房款才是房屋總價,，那么這個樓盤就是政府部門限價銷售的房子，這個時候應該慎重,。
還有一種“雙合同”是賣房人將房屋過戶給買房人之前,，房子還在賣方名下，賣方再一次將房子賣給第三人,，這樣的就會出現(xiàn)一房兩賣的情況,。如何預防這種情形？第一,、去房管局了解房屋的登記情況,；第二,、去房屋所在地了解實際使用人的情況；第三,、在簽訂合同的時候可以簽訂比較嚴重的違約責任,，讓房東不敢一房二賣。
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