哪些情形為房屋買賣合同無效的情形呢？
房屋買賣過程中,，最怕簽了合同,，最后卻發(fā)現(xiàn)合同無效，這是我們最擔(dān)心的問題,，那么哪些情形為房屋買賣合同無效的情形呢,？
一、房,、地分別轉(zhuǎn)讓的,，合同無效
我國實(shí)行房地一體原則，房屋是建在土地上的,，與土地是不可分離的,。所以房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也必須轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。如果在買賣房屋時(shí),，只轉(zhuǎn)讓了房屋而沒有轉(zhuǎn)讓土地的,，那么該合同是無效的。
二,、因欺詐而轉(zhuǎn)讓房屋的
出賣人與第三人惡意串通,，另行簽訂房屋買賣合同并交付第三方使用的，買方向法院請求出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效,。
房屋買賣合同無效的情形,，你注意到了嗎
三、商品房預(yù)售違法的
我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定,，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程施工規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工的交付日期;向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，取得商品房預(yù)售許可證明。如果不符合上述條件,，買受人可以要求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)宣告該合同無效,。
四,、無行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效
五、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效
六,、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效
按照法律規(guī)定，以下房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)讓：1,、以出讓的方式取得土地使用權(quán)的,，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2,、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3,、依法收回土地使用權(quán)的；4,、共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5,、權(quán)屬有爭議的,。
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