租房不辦理房屋租賃登記的法律風(fēng)險(xiǎn)
房屋租賃登記是指當(dāng)事人簽訂、變更,、終止房屋租賃合同的,，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,。租房一定要辦理房屋租賃登記嗎,？不辦理會(huì)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？
1,、租房一定要辦理房屋租賃登記嗎?
房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件,。因?yàn)椤冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,，約定租賃期限,、租賃用途、租賃價(jià)格,、修繕責(zé)任等條款,，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,?！边@里并沒(méi)有規(guī)定，登記后租賃合同才生效,，只是稱(chēng)“備案”,。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門(mén),，以便監(jiān)督管理。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋》第9條也規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,?！彼裕课葑赓U登記不是房屋租賃合同生效的要件,，只是起到備案的作用,。
2、租房不辦理房屋租賃登記會(huì)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)?
(1)租房如不辦理房屋租賃登記證承租人面臨什么風(fēng)險(xiǎn)?
A,、承租人可能無(wú)法獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
B、承租人可能無(wú)法獲得“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的特別保護(hù),。
(2)租房如不辦理房屋租賃登記證出租人面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?
出租人可能因無(wú)法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實(shí)身份而承擔(dān)法律責(zé)任,。比如，出租人在將房屋出租給承租人之后,，承租人在租賃房屋內(nèi)種植花草,，因保管不當(dāng)致使其中的一盆花掉落而將某個(gè)行人砸傷。事發(fā)后,，承租人便沒(méi)了蹤影,。在這種情況下，受傷的行人無(wú)疑會(huì)向房東要求賠償,。而《證據(jù)規(guī)定》第四條規(guī)定,，“下列侵權(quán)訴訟，按照以下規(guī)定承擔(dān)舉證責(zé)任：……(四)建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物,、懸掛物發(fā)生倒塌,、脫落、墜落致人損害的侵權(quán)訴訟,，由所有人或者管理人對(duì)其無(wú)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任”,。在人口流動(dòng)日益頻繁和鄰里關(guān)系趨于淡漠的今天，出租人在未辦理租賃登記的情況下,，要證明租賃關(guān)系的存在并進(jìn)而證明發(fā)生事故時(shí)房屋實(shí)際在由承租人支配和管理,，顯然并非易事。在出租人舉證不能的情況下,，法院將推定出租人對(duì)事故的發(fā)生負(fù)有責(zé)任,。
相關(guān)知識(shí)：怎么辦理房屋租賃登記?
(1)所需資料：
A、房地產(chǎn)權(quán)證明或者其他合法權(quán)屬證明;
B,、房屋租賃合同;
C,、出租,、承租人的個(gè)人身份證或者法人;
D、其他組織的登記注冊(cè)證明
(2)辦理流程：
A,、備案咨詢(xún);
B,、提交資料;
C、資料審核;
D,、繳納稅費(fèi);
E,、領(lǐng)取合同。
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