房屋質(zhì)量發(fā)生問題該如何解決?
(1)分清責(zé)任主體,。房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個主體,，那就是售房者、物業(yè)公司,、建筑施工單位,。售房者對房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任;物業(yè)公司通常對小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù);而建筑施工單位基于施工合同也承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任,。
(2)慎重要求退房,。無論是在竣工驗收階段還是在房屋交付使用后，只要出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用,，購房者均可要求退房及要求賠償損失,。但是，法院因房屋存在質(zhì)量問題判決退房的情況不多見,，建議購房者慎重要求退房,。
(3)注意收集證據(jù)。如果要收集證據(jù),，可采取諸如拍照,、攝像、書面記錄等方法,，必要時可請公證機關(guān)進(jìn)行公證等方式來實現(xiàn),，這樣才能在訴訟時有更大的把握成功維護自己的權(quán)益。
(4)要求承擔(dān)違約侵權(quán)責(zé)任,。因商品房質(zhì)量不合格,，發(fā)生事故比如倒塌、脫落,、塌陷,、漏水侵蝕腐朽等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買者可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任,。售房者交付不合格的房屋,，給購房者造成人身、財產(chǎn)損害的,，購房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補救,。
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