開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告要承擔(dān)什么責(zé)任,？
1,、房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假?gòu)V告民事責(zé)任的必要條件有什么?
(1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為,。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提,。
(2)購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購(gòu)房者因?yàn)橐蕾?lài)(虛假)廣告,，對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購(gòu)買(mǎi)房屋的,，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假,，或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo),。
(3)購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害,。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的,、金錢(qián)的,、精神的。
(4)損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系,。也就是說(shuō),，是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者，給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害,，即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系,。
2、開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告行為應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任
開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任主要包括違約責(zé)任和締約過(guò)失責(zé)任,。房產(chǎn)商對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)方式,，主要包括繼續(xù)履行合同、支付賠償金,、違約金等,。除此之外，作為違約補(bǔ)救措施,，購(gòu)房業(yè)主還可以行使合同解除權(quán),。購(gòu)房業(yè)主能否行使合同解除權(quán)往往與違約程度有關(guān)。合同解除后,，合同未履行的,，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀,、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失,。另外,，由于開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中實(shí)施了欺詐行為，故業(yè)主有權(quán)依據(jù)合同法的規(guī)定請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，退房退錢(qián),。因此,，作為購(gòu)房人可以行使合同解除權(quán)，也可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)合同,。
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