開發(fā)商廣告不實應承擔違約責任
某開發(fā)商在廣告宣傳單上注明“擁有近2萬平方米外圍綠化帶和1萬平方米的中心花園,，高達60%的整體綠化率”等，并書面承諾“保證廣告宣傳內容與實際一致,，否則,，退款退息或按已付購房款的5%賠償”。吳女士與其簽訂商品房買賣合同,，并辦理入住,，發(fā)現(xiàn)與合同約定的房屋存在較大差距，小區(qū)的綠化面積根本達不到60%,，事先承諾的二梯三戶也變成一梯三戶,。遂起訴到法院，法院判決開發(fā)商按已付房價款的5%賠償業(yè)主,。
[武漢何龍律師為您評析]
這是一起因交付的房屋達不到合同約定標準而引起的商品房買賣糾紛,。關于開發(fā)商廣告不實應承擔的責任問題，最高人民法院在2003年4月28日公布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有明確的規(guī)定,。該解釋第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,，但是出賣人就商品房規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,，應當視為要約,。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，也應當視為合同內容，當事人違反的,，應當承擔違約責任,。”
本案中,，開發(fā)商在其銷售合同中注明了綠化率,，戶型等內容具體確定，對房屋價格有重大影響,。吳女士正是基于開發(fā)商的承諾而購買的,。交付時，綠化率和戶型達不到合同約定的標準,，開發(fā)商就應承擔違約責任,。上述內容即使未載入商品房買賣合同，也應當視為合同內容,。
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