劃撥國有土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán),。

與出讓取得的國有土地使用權(quán)相比,，劃撥國有土地使用權(quán)具有以下特點：

第一、劃撥國有土地使用權(quán)一般不需要支付費用或者支付補償安置費用,。

劃撥方式取得的國有土地使用權(quán),，是無償?shù)模瑒潛車型恋厥褂脵?quán)人無需支付出讓金,，一般不需支付費用的,，但對集體土地征收后劃撥使用的，一般需支付補償安置費用,。

第二、劃撥國有土地使用權(quán)沒有期限的限制,。

出讓取得的最高年限按下列用途確定：居住用地七十年,；工業(yè)用地五十年；教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地五十年,；商業(yè)、旅游,、娛樂用地四十年,；綜合或者其他用地五十年。劃撥國有土地使用權(quán)除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，劃撥方式?jīng)]有期限的限制,。

第三、劃撥國有土地使用權(quán)處分受到限制,。

劃撥國有土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,；確有需要的,，需經(jīng)有權(quán)的人民政府批準，必須繳納土地出讓金,，將劃撥土地轉(zhuǎn)化為出讓土地。政府根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃要求,，或者土地使用者因遷移,、解散、撤銷,、破產(chǎn)等原因停止使用劃撥土地的，由政府無償收回劃撥土地,。無償收回劃撥土地,，政府僅對地上建筑物給予適當補償。

第四,、劃撥國有土地使用權(quán)的范圍

根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定,，下列建設用地可以以劃撥方式取得：

1）國家機關(guān)用地和軍事用地；

2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地,；

3）國家重點扶持的能源,、交通、水利等基礎設施用地,；

4）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。