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買房為什么要繳納土地出讓金呢?

時(shí)間:2020-07-23 來源:法律投稿
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土地出讓金,,是土地使用權(quán)的交易價(jià)格,;也可簡單地理解為地價(jià),,其價(jià)格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。那么買房為什么要繳納土地出讓金呢,?

對于商品房而言,,開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán),他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時(shí),,又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房價(jià)成本并分?jǐn)偨o了購房人,。換句話說,購買這類房產(chǎn),,買方已經(jīng)繳納了土地出讓金,。

但是,購房者買了商品房后,,并非可以永久使用土地,,因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗啤页擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出,,土地使用權(quán)出讓最高年限為:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育,、科技、文化,、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè),、旅游,、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后,,房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋,。在此提醒購房者:買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購房者反映,,他在某商住樓買住房,,等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地,只能用50年,。

購房者買有出讓土地證的二手房,,由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金,因此買方不需再被補(bǔ)繳,。然而,,在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限,例如所購房子原來的土地使用年限為70年,,而賣方轉(zhuǎn)讓時(shí)他已經(jīng)用了30年,,那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年,超過期限后就得補(bǔ)繳,。

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